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第2章房地产开发流程及前期工作
2.1房地产开发各阶段分析
2.1.1投资决策分析阶段提出投资开发设想项目可行性研究0102
2.1.2前期准备工作阶段取得土地使用权。征地与拆迁。（出让时，为生地或毛地的）工程勘察与设计。三通一平/七通一平。建设工程招标。
2.1.3建设实施阶段组织施工。工程监理。竣工验收。
2.1.4租售及物业管理A房屋租售。物业管理。B
2.2房地产开发用地取得
2.2.1房地产开发用地取得方式出让转让划拨合作
指标类别容积率净密度（户数/公顷）邻里密度独户住宅0.22012并立式住宅0.320-2515联排式0.540-6030叠层式0.860-10045三层公寓1.0100-15050六层电梯公寓1.4160-19075十三层电梯公寓1.8215-240100国际通行的住宅用地指标独立住宅：Townhouse：6层电梯公寓：13层电梯公寓＝9：6：1.3：1从土地价值最优实现角度，别墅具有土地绝对价值贬损性
2.2.2国有建设用地使用权出让1、建设用地使用权的含义2、用地使用权的出让方式招标（含义、程序）拍卖（含义、程序）挂牌（含义、程序）协议（含义、程序）3、招标、拍卖、挂牌出让方案及文件编制4、出让合同5、出让终止
2.2.3土地使用权转让1、土地使用权转让的含义单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。2、土地使用权的转让方式出售、交换、赠与3、转让的原则权利义务同时转移、土地与建构筑物同时转移、效益不可损4、转让条件单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。5、转让程序单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。
2.2.4土地使用权划拨土地使用权划拨的概念01土地使用权划拨的特征02适用范围03划拨程序04划拨土地管理05
土地征收的概念及特征土地征收审批土地征收补偿集体土地征收
2.3房地产开发房屋拆迁
房屋拆迁概述拆迁的行政许可房屋拆迁范围房屋拆迁的概念房屋拆迁方式房屋拆迁期限
房屋拆迁的程序确定拆迁地块调查摸底预测拆迁费用及补偿方案申请办理拆迁许可证公布拆迁公告拆迁宣传签订安置协议书迁出领取补偿费用和办理安置手续争议的处理实施拆除资料归档
房屋拆迁补偿与安置补偿的内容补偿的方式：货币补偿、产权调换、两种方式的选择补偿标准确定的原则产权调换后差价结算公益事业用房的拆迁补偿产权不明确的房屋补偿安置设定抵押权的房屋补偿安置对搬迁和过渡补助费的规定
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