福州宗地-06号房地产项目可行性研究报告.doc

福州宗地2021-06号房地产工程可行性研究报告

——李建林李智超柯志鹏

目录

TOC\o1-4\h\z\u第一局部工程概况 -4-

1.工程根本情况介绍 -4-

1.1工程名称:淮安新城——闽都花苑 -4-

1.2工程地理位置介绍 -4-

1.3工程现状 -4-

1.4工程周边设施 -5-

1.5工程经济技术指标介绍 -5-

2.工程产生背景 -5-

3.工程开发模式 -6-

第二局部工程投资环境和市场研究 -7-

1.工程投资环境分析 -7-

1.1全国政策环境分析 -7-

1.2全国经济环境分析 -7-

1.3福州市经济环境分析 -8-

2.工程竞争环境分析 -8-

2.1全国房地产市场分析 -8-

2.2福州市房地产市场分析 -8-

2.3福州房地产市场的需求类型分析 -10-

预防型需求 -10-

投资型需求 -10-

2.3.4投机型需求 -11-

福州房地产需求的主要特征 -11-

2.4竞争对手分析 -11-

产品供给情况分析 -11-

产品类型分析 -12-

2.5竞争楼盘分析 -12-

金辉淮安半岛 -12-

仁文大儒世家 -13-

3.工程客户群特征分析 -14-

3.1大多数人喜欢购置新房 -15-

3.2自用为主导 -15-

3.3更喜欢自己装修 -15-

3.4三房是首选 -16-

3.5最希望的面积区间 -16-

3.6按揭付款是主流 -17-

3.7年轻人成为主力军 -17-

3.8其他因素 -18-

第三局部工程分析及评价 -18-

1.地块解析 -18-

1．1交通条件 -18-

1.2．地势、地形 -19-

1.3．水电保障 -19-

1.4．规划限制条件 -19-

2.工程SWOT分析 -19-

2.1.工程优势分析 -19-

2.2.工程劣势分析 -20-

2.3.工程时机分析 -20-

2.4.工程威胁分析 -21-

2.5.工程SWOT分析表 -21-

2.6.工程评价 -21-

3.工程定位分析 -22-

3.1.工程客户定位 -22-

客户职业定位 -22-

客户特征定位 -22-

客户收入定位 -22-

客户需求定位 -23-

3.2.工程产品定位 -23-

工程开发主题 -23-

工程产品档次 -23-

工程产品类型 -24-

3.3.工程价格定位 -24-

第四局部工程规划设计建议与进度安排 -24-

1.工程规划设计建议 -24-

1.1设计依据 -25-

1.2设计指导思想 -25-

1.3总平面规划建议 -25-

1.4建筑立面建议 -25-

1.5户型设计建议 -25-

1.6景观设计建议 -25-

1.7配套设施建议 -26-

2.工程开发进度安排 -26-

2.1建设周期安排 -26-

2.2施工进度安排 -26-

2.3销售周期安排(不包括公租房) -26-

第五局部工程费用估算 -27-

1.工程开发本钱估算 -27-

1.1土地费用的估算 -27-

1.2.建筑安装工程费用的估算〔去除公共配套设施面积〕 -27-

1.3.前期工程费用的估算 -27-

1.4.根底设施建设费用的估算 -27-

1.5.公共配套设施建设费用的估算 -27-

1.6.开发相关税费的估算 -27-

1.7.其他费用的估算 -28-

1.8.不可预见费用的估算 -28-

2.工程开发费用估算 -28-

2.1.管理费用的估算 -28-

2.2.财务费用的估算 -28-

2.3.销售费用的估算 -28-

3.编写投资本钱费用估算表 -29-

4.开发期经营税费的计算 -30-

5.工程资金筹措 -30-

第六局部工程总销售收入预测 -31