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私人盖房合同协议书

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甲方（房主）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（施工方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方有房屋建设需求，乙方具备房屋建设施工能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方私人房屋建设事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程地点：____________________

2.工程内容：按照甲方提供的房屋设计图纸（如有）或双方共同确认的房屋建设要求，进行基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装修等房屋建设相关工程施工。具体施工内容包括但不限于土方开挖、基础浇筑、墙体砌筑、钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑、屋面防水及保温、内外墙抹灰及涂料、门窗安装等。

二、工程期限

1.开工日期：____年__月__日

2.竣工日期：____年__月__日

3.因不可抗力因素（如自然灾害、政府行政命令等）或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因造成工程延误的，乙方应承担相应责任，每延误一天，向甲方支付违约金____元。

三、工程质量

1.乙方应严格按照国家现行的建筑施工规范、标准以及甲方提供的设计图纸或双方约定的要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。

2.施工过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的监理人员的监督检查，对提出的质量问题应及时整改。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。

3.工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。

四、工程价款及支付方式

1.工程价款：本工程采用[固定总价/固定单价]方式计价，工程总价款为人民币____元（大写：____________________元整）。此价格包含施工所需的人工、材料、机械设备、运输、税费等所有费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。

2.支付方式：

-预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%作为预付款，即人民币____元（大写：____________________元整）。

-进度款：基础工程完成并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%；主体结构工程完成并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%；内外墙装修工程完成并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%。

-尾款：工程竣工验收合格后____日内，甲方向乙方支付至工程总价款的____%；剩余____%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满____年后无质量问题的情况下，甲方在____日内一次性无息支付给乙方。

五、材料与设备供应

1.材料供应：本工程所需的主要建筑材料（如钢材、水泥、砂石、砖等）由[甲方/乙方]负责采购供应。采购方应确保所采购的材料符合国家质量标准及设计要求，并提供相应的质量合格证明文件。如因材料质量问题导致工程质量问题或安全事故的，由采购方承担相应责任。

2.设备供应：乙方负责提供施工所需的机械设备（如搅拌机、起重机等），并确保设备性能良好、安全可靠。设备的运输、安装、调试及维护保养等费用均由乙方承担。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出合理的意见和建议。

2.按照本合同约定的支付方式向乙方支付工程价款。

3.负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部条件。

4.及时向乙方提供施工所需的相关资料和文件。

（二）乙方权利与义务

1.有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。

2.按照本合同约定的工程期限、质量标准和施工内容进行施工，确保工程按时、保质完成。

3.负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

4.妥善保管甲方提供的施工资料和文件，不得擅自更改或泄露。

5.在工程竣工验收合格后，按照相关规定向甲方提供工程竣工资料，并协助甲方办理相关手续。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未付款项的____%向乙方支付违约金；逾期超过____天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的工程期限或质量标准完成工程，应承担违约责任。每逾期一天，向甲方支付违约金____元；如工程质量不合格，乙方应