签订施工总承包专业工程分包合同应当注意的问题模板.docVIP

签署施工总承包专业工程分包协议应该注意问题

建筑施工行业流行一句俗话:“成也分包,败也分包”。

一、审查专业分包商资质,杜绝以个人名义或不含有专业资质单位名义签署专业分包协议

专业工程必需由含有对应专业资质施工企业负责施工,以不含有对应等级专业资质专业工程分包商或个人名义签署专业工程分包协议,依据最高院1月1日生效司法解释要求,该协议不发生法律效力。协议无效后果,显然对总承包企业非常不利。其一,总承包企业组成违法分包;其二,该工程发生事故责任或违约责任,总承包方应负担赔偿责任,而且无法依据无效分包协议条款追究实际施工人责任;其三,只要该专业工程完工验收合格,实际施工人仍能够依据协议约定要求支付工程价款,等等。所以,总承包企业在签署专业分包协议过程中,应注意审查分包商施工资质条件,杜绝以个人名义或不含有专业资质单位名义签署专业分包协议。

二、全方面考查分包单位资信情况,谨慎选择分包商

正如上文所述,下游分包商专业化施工能力对总承包管理非常关键。为加强专业工程分包管理,签署专业工程分包协议过程中,对分包单位资信情况全方面考查显得尤为关键。关键审查内容包含主体资格、注册资本、股东情况、协议履约能力（如施工业绩）、近期同时施工项目情况、垫资能力、企业信用等等。签署分包协议时,应要求分包商完整地提供上述情况证实资料。

三、明确界定分包工程施工范围

依据施工现场管理人员搜集问题,发觉专业分包工程施工过程中,常常发生因协议施工范围约定不明确,责任划分不明确,引发争议。对策:总承包企业应善于总结经验教训,在过程中不停搜集施工范围界定不清、轻易引发纠纷情形,并反馈到协议起草和签署部门,不停完善分包协议条款。常见比如:总包在配合专业分包过程中,对于门窗洞口塞缝、收口、收边及洞口修补工作,到底由门窗专业分包负责还是由总包负责,常常引发纠纷,这就需要在签署协议过程中加以明确。

四、合理约定协议文件及解释次序

看视无足轻重条款,却能发挥很关键作用。经过灵活利用该协议文件优先解释次序条款,能够处理在不一样协议文件之间就相同事项约定发生冲突问题。总承包方应该依据实际情况,合理设置该条款。

五、专业工程质量管理条款不容忽略

在签署专业工程分包协议过程中,质量管理条款往往不被重视,即使是建立了协议评审制度企业,对于质量管理条款评审大多也流于形式。然而在实际施工过程中,项目管理人员又苦于没有明确协议依据,在实际管理过程中发生质量纠纷难以约束分包商。质量问题是专业工程分包管理中关键和关键。在专业工程分包管理信息搜集过程中,项目部提出了很多相关专业分包质量问题引发纠纷和争议,列举部分问题以下:1、专业分包存在不少质量问题,所以造成总包受业主罚款。罚款大多由总包负担,而总包却极难落实对分包商处罚;对策:其一,在分包协议中明确约定质量标准和质量管理要求,并在履约过程中开展技术交底,特殊事项加以明示,同时应做好交底统计,要求分包单位相关技术人员在交底统计上签字。其二,分包协议中设置过程质量监控程序,并在履约过程中加强质量监控,发觉问题立刻发整改单,做好发文统计,并立刻拍照搜集证据。其三,为落实罚款,在分包协议中明确罚款程序,并在签署协议时对该条款加以明示。2、专业分包存在质量问题,在工程移交时极难一一发觉。进入保修期后,保修责任均落到总包身上;对策:分包协议应明确约定,依据专业性质分别约定质量保修期并扣留部分质量保修金,保修期内分包商应推行保修义务,假如不推行,总包有权代为推行,同时加倍扣除保修款。保修期满扣除保修费用后将剩下保修金无息退还分包商。3、专业分包施工对总包成品、半成品造成破坏,没能立刻落实责任;对策:分包协议明确约定分包商支付赔偿款程序,如收到总包索赔通知及索赔证据资料后N个日历天内向总包支付赔偿款,或约定在当期分包工程款中直接扣除。4、对专业分包队伍施工监管部分存在失控现象。过程中隐蔽施工作业完成后,分包商没有通知总包参与验收,施工质量难以确保,总包所以很可能负担维修费用;对策:分包协议中应完善约定对分包工程施工监管体系和监管要求,同时区分情形约定处罚条款,并在履约过程中严格实施。列举上述问题仅仅是专业工程质量管理中一小部分问题。所以,总承包企业在签署专业分包协议过程中,应该总结施工经验和教训,不停完善专业分包协议中相关规范质量管理条款,为专业分包管理提供有力协议依据,规范专业分包管理。

六、完善经济签证条款,做好分包成本控制

伴随建筑市场竞争日益加剧和分工专业化,低成本竞争成为建筑施工行业发展趋势。在向项目部搜集相关分包管理相关信