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现代商品房买卖合同书

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

一、合同双方当事人

（一）出卖人

1.出卖人是依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。

2.出卖人拥有本合同项下商品房的合法所有权，有权将其出售给买受人。

（二）买受人

1.买受人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有购买本合同项下商品房的意愿和能力。

2.买受人已充分了解本合同项下商品房的基本情况，并愿意按照本合同约定购买该商品房。

二、商品房基本情况

（一）商品房坐落位置

本商品房位于[具体地理位置]，该位置处于[所在区域及周边环境描述]。

（二）商品房建筑面积

本商品房的建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米，该建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

（三）商品房套内建筑面积

本商品房的套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米，套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。

（四）商品房用途

本商品房的用途为[具体用途，如住宅、商业等]，买受人应按照商品房用途使用该商品房，不得擅自改变。

三、计价方式与价款

（一）计价方式

本合同项下商品房的计价方式为[具体计价方式，如建筑面积计价、套内建筑面积计价等]。

（二）价款

1.本商品房的总价款为人民币[具体价款金额]元（大写：[大写金额]）。

2.该价款包括商品房的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及相关设施设备的价款。

3.买受人应按照本合同约定的付款方式和期限向出卖人支付价款，如逾期未支付，应按照本合同约定承担逾期付款责任。

四、付款方式及期限

（一）付款方式

1.买受人应通过[具体付款方式，如银行转账、支票、现金等]向出卖人支付价款。

2.如买受人选择银行贷款方式支付价款，应按照出卖人指定的银行及贷款流程办理贷款手续，并将贷款款项支付至出卖人指定的账户。

（二）付款期限

1.买受人应在本合同签订之日起[具体期限]日内，向出卖人支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。

2.剩余价款应在[具体期限]日内，通过银行贷款或其他付款方式支付完毕。如买受人选择银行贷款方式，应在银行批准贷款之日起[具体期限]日内，将贷款款项支付至出卖人指定的账户；如买受人选择其他付款方式，应在出卖人通知的期限内支付完毕。

五、交付期限

（一）交付时间

出卖人应在[具体交付时间]前，将本合同项下的商品房交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，出卖人应及时通知买受人，并在合理期限内完成交付。

（二）交付条件

1.出卖人应按照国家和地方相关标准及合同约定，将商品房交付给买受人，并保证商品房符合以下交付条件：

商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

商品房已取得房屋所有权证书；

商品房已按照合同约定的标准完成装修和配套设施建设；

商品房的公共部位和公用设施设备已按照合同约定的标准建设完成，并能够正常使用。

2.如商品房未达到交付条件，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交付责任。

六、逾期交房责任

（一）逾期交房的认定

1.除本合同另有约定外，出卖人应在约定的交付期限内将商品房交付给买受人。如出卖人未能在约定的交付期限内交付商品房，即视为逾期交房。

2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致出卖人未能在约定的交付期限内交付商品房的，出卖人不承担逾期交房责任。

（二）逾期交房的违约责任

1.如出卖人逾期交房，应按照下列方式向买受人支付违约金：

逾期在[X]日之内（含[X]日），自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

逾期超过[X]日（该日期应当与第（一）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。

2.违约金的支付并不免除出卖人继续履行合同的义务。

七、规划变更约定

（一）规划变更的情形

1.在商品房预售、销售期间，出卖人可能根据相关部门的要求或经规划部门批准，对本项目的规划进行调整。

2.规划变更的情形包括但不限于