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大厦物业承包合作合同6篇

篇1

甲方：XX大厦业主委员会

乙方：XX物业管理有限公司

根据有关法律、法规，本着平等、自愿、协商一致的原则，双方就XX大厦物业管理达成如下协议，并签订本合同。

一、物业管理服务事项

1.乙方提供物业管理服务，包括综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域保洁服务、公共区域绿化服务、共用设施设备维护服务、装饰装修管理服务、社区文化服务、地下停车场管理服务、外围环境管理服务等。

2.乙方提供的物业管理服务应达到本合同约定的服务质量标准。

二、物业管理区域

XX大厦位于XX市XX区XX街XX号，建筑面积为XX平方米。

三、物业管理期限

1.物业管理期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.甲方在物业管理期限届满前，应与乙方协商续签物业管理合同。

四、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用按年计收，每年度计收一次。具体收费标准为：物业管理费为每月每平方米XX元，电梯费为每月每平方米XX元，其他费用根据实际需要另行收取。

2.甲方应在每年度首月向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为银行转账、现金等双方认可的方式。

五、物业服务内容及质量标准

1.综合管理服务：乙方应建立完善的物业管理档案，对大厦的设施设备、房屋维修、保养情况进行记录，并定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。

2.公共区域秩序维护服务：乙方应安排专职人员负责大厦的公共区域秩序维护，确保大厦内的公共秩序井然有序。

3.公共区域保洁服务：乙方应负责大厦内公共区域的保洁工作，保持公共区域的清洁卫生。

4.公共区域绿化服务：乙方应负责大厦内公共区域的绿化工作，定期养护绿化植物，保持绿化区域的生机盎然。

5.共用设施设备维护服务：乙方应定期对大厦内的共用设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。

6.装饰装修管理服务：乙方应负责对大厦内的装饰装修活动进行监管，确保装饰装修符合相关规定。

7.社区文化服务：乙方应组织开展丰富多彩的社区文化活动，增强业主的归属感和凝聚力。

8.地下停车场管理服务：乙方应负责大厦地下停车场的管理和服务工作，确保停车场内的车辆停放有序。

9.外围环境管理服务：乙方应负责大厦外围的环境卫生和绿化工作，保持大厦整体环境的整洁美观。

六、违约责任及赔偿标准

1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方补交物业服务费用，并自逾期之日起按每日万分之五的比例支付滞纳金。若甲方逾期三个月未支付物业服务费用，乙方有权解除本合同。

2.乙方提供的物业管理服务未达到本合同约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有权解除本合同。

3.因不可抗力导致乙方无法提供物业管理服务的，乙方不承担违约责任。但乙方应尽力协助甲方解决相关问题。

七、合同解除及终止条件

1.甲方提出解除本合同的，应提前三个月书面通知乙方。乙方在接到通知后应尽快与甲方协商解除合同的具体事宜。协商不成的，本合同继续履行。若协商成功，则双方应签订书面补充协议以确认解除合同的决定。在合同解除过程中，乙方应继续履行其物业管理职责直至合同正式解除为止。同时，甲方应支付乙方在合同解除过程中产生的合理费用及损失补偿。具体补偿金额由双方协商确定后写入补充协议中。若甲方未按照约定提前通知乙方的或者未经协商单方解除合同的属于违约行为应承担违约责任并赔偿乙方的实际损失。损失包括但不限于因提前解除合同导致乙方未能及时找到新的项目所造成的经营损失以及因合同违约所承担的赔偿责任等）。在合同解除后甲方有义务协助乙方进行物业管理的交接工作包括但不限于协助维持公共秩序协助收取相关费用等）。若因甲方原因造成交接不顺利或无法正常交接的甲方应承担相应的法律责任包括但不限于赔偿乙方因此而产生的损失及费用等）。2.若因乙方原因如服务质量严重下降、管理混乱等导致甲方提出解除合同的属于违约行为甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相应的违约责任包括但不限于支付违约金及赔偿甲方的实际损失等）。同时甲方也有权拒绝支付未发生的物业服务费用并要求乙方退还已支付的物业服务费用及滞纳金等）。3.除上述约定外任何一方均不得单方擅自解除本合同否则视为违约并应承担相应的法律责任和赔偿责任。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议进行约定补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行过程中如发生争议双方应首先通过友好协商解决。协商不成的任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。3.本合同自双方签字盖章之日起生效合同一式两