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房产抵偿借款协议书

?甲方（出借人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（借款人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方因资金周转需要向甲方借款，甲方同意向乙方提供借款，并由乙方以其名下房产作为抵偿担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、借款金额、用途、交付方式及期限

1.借款金额：乙方向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.借款用途：乙方借款用于[具体用途]。乙方应保证借款用途的真实性、合法性，不得将借款用于违法违规活动。

3.交付方式：甲方应按照以下第[X]种方式将借款交付给乙方：

现金交付：甲方于[交付日期]在[交付地点]以现金方式向乙方交付借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方当场出具收款收条。

银行转账：甲方于[转账日期]通过其名下银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]）向乙方名下银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]）转账支付借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收款后及时向甲方出具收款确认书。

4.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[借款期限时长]。借款期限届满，乙方应一次性偿还全部借款本金及利息。

二、借款利息

双方约定，本次借款的利息为[年利率%]。利息自借款实际交付之日起计算，按日计息，利随本清。乙方应在每月[付息日期]前向甲方支付当月利息，直至借款本金及利息全部清偿之日止。

三、房产抵偿条款

1.房产基本信息：乙方用于抵偿借款的房产位于[房产地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋性质为[房屋性质，如住宅、商业等]。该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。

2.抵偿方式：乙方同意以该房产作为本次借款的抵偿担保。若乙方在借款期限届满未能按时足额偿还借款本金及利息，甲方有权通过以下方式实现抵偿权：

双方协商一致，将该房产作价[抵偿价格]元整（小写：￥[具体金额]元）转让给甲方，用以抵偿乙方所欠甲方的全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。乙方应在本协议约定的期限内配合甲方办理房产过户手续，过户所需的一切税费由乙方承担。

甲方有权依法向有管辖权的人民法院申请强制执行，通过拍卖、变卖该房产的方式实现抵偿权。拍卖、变卖所得价款在优先支付房产过户所需税费、甲方实现债权的费用后，剩余部分用于清偿乙方所欠甲方的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等。若拍卖、变卖所得价款不足以清偿乙方所欠全部债务，乙方应继续承担清偿责任；若有剩余，甲方应将剩余款项退还乙方。

3.房产交付：自本协议签订之日起，乙方应将该房产的钥匙、房产证原件及其他相关资料交付给甲方，并协助甲方办理房产交接手续。房产交付后，该房产的占有、使用、收益等权益归甲方享有。在甲方未实现抵偿权之前，乙方应妥善保管该房产，不得擅自处分、损毁该房产或在该房产上设定任何权利负担。

4.房产维护：在房产交付至抵偿权实现期间，乙方应负责该房产的日常维护、保养，确保房产处于良好的使用状态。如因乙方原因导致房产出现损坏或存在安全隐患，乙方应及时修复或消除隐患，所需费用由乙方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。

有权在乙方未履行还款义务时，按照本协议约定行使抵偿权，通过协商转让房产或申请强制执行等方式实现债权。

对乙方提供的房产享有抵偿权期间，有权监督该房产的使用情况，如发现乙方有损害房产价值或擅自处分房产等行为，有权要求乙方停止侵害，并采取相应措施保障房产价值。

2.义务

按照本协议约定的交付方式和时间向乙方交付借款。

在实现抵偿权过程中，如通过协商转让房产的方式，应按照公平合理的原则与乙方确定房产转让价格，并协助乙方办理房产过户等相关手续。如通过申请强制执行方式实现抵偿权，应依法履行相关程序，不得损害乙方合法权益。

在乙方按照本协议约定履行还款义务后，应及时解除对乙方房产的抵偿权限制，并返还与房产相关的资料。

（二）