房产税VS城镇土地使用税.pptxVIP

房产税VS城镇土地使用税

Agenda房地产税与城镇土地使用税房地产税的节税与改革城镇土地使用税的节税与改革

第一节房产税房产税的概念01房产税的征税范围和征税对象02房产税的纳税人03房产税的计税依据04房产税的税率05房产税的减免规定06房产税应纳税额的计算07房产税的征收管理08

一、房产税的概念房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产的租金收入向房产的所有人或经营人征收的一种税。

房产税的作用房产税税源稳定，作为地方财政收入的重要来源，可以支持地方市政建设房产税税负不易转嫁，可调节纳税人的收入水平通过征收房产税来加强对房屋的管理，提高房屋的使用权效益

二、房产税的征税范围和征税对象1征税范围房产税的征税范围是指开征房产税的地理区域。《房产税暂行条例》规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。坐落农村的房产暂不征税。3征税对象单击此处添加文本具体内容，简明扼要的阐述您的观点。根据需要可酌情增减文字，以便观者准确的理解您传达的思想。2双击添加标题文字所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

三、房产税的纳税人单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。1、产权属于国家所有的，其经营管理单位和个人是纳税人03产权出典的，承典人为纳税人房屋的产权所有人02此处添加内容此处添加内容01此处添加内容产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产代管人或使用人为纳税人。

四、房产税的计税依据房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。按房产计税价值征收的，称为从价计征；按房产租金收入计征的，称为从租计征。从价计征是指以房产余值为计税依据。房产余值是房产原值减除10%～30%后的余值。从租计征是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据

需要说明的两个问题：对投资联营的房产，应区别确定房产税的计税依据。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据；对于房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。12

五、房产税的税率——比例税率按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征的，税率为1.2%；按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%。

六、房产税的减免规定国家机关、人民团体、军队自用的房产；由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺院、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

七、房产税的应纳税额的计算（一）从价计征应纳税额=应税房产原值×（1-扣除率）×1.2%例题：某企业固定资产账面房产原值100万元,所在省政府规定按原值减除20%后的余值纳税，每半年缴纳一次，计算该企业上半年应纳税额。该企业上半年应纳税额=100×（1-20%）×1.2%÷2=0.48(万元)（二）从租计征应纳税额=房产租金收入×12%例题：某城市一公民2003年出租房屋4间，年租金收入10000元，适用税率为12%。计算年应纳房产税税额。年应纳房产税税额=10000×12%=1200（元）

八、房产税的征收管理房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。0102

第二节城镇土地使用税添加标题城镇土地使用税的概念添加标题城镇土地使用税的征税范围添加标题城镇土地使用税的纳税人添加标题城镇土地使用税的计税依据添加标题城镇土地使用税的税率添加标题城镇土地使用税的减免规定添加标题城镇土地使用税应纳税额的计算添加标题城镇土地使用税的征收管理

一、城镇土地使用税的概念一）概念城镇土地使用税是对占用城镇土地的单位和个人，以其实际占用土地面积为计税依据，按照规定税额计算征收的一种税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》是国务院于1988年9月27日颁布，并于同年11月1日起正式施行（二）开征城镇土地使用税具有重要意义1.可促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益；2.有利于调