中级银行从业资格之《中级个人理财》练习题(一)（有一套）附答案详解.docxVIP

中级银行从业资格之《中级个人理财》练习题(一)

第一部分单选题(50题)

1、房地产的投资方式不包括（）。

A.房地产信托

B.房地产租赁

C.申请房地产抵押贷款

D.房地产购买

【答案】：C

【解析】本题可根据房地产投资方式的相关定义，对各选项进行逐一分析。选项A房地产信托是一种将信托资金用于房地产领域的投资方式。投资者通过购买房地产信托产品，将资金交给信托公司，信托公司再将资金投入到房地产项目中，投资者可以从中获得相应的收益。所以房地产信托属于房地产的投资方式。选项B房地产租赁是指房屋所有者或土地使用者将其拥有的房地产出租给他人使用，并收取租金的一种经济活动。对于投资者来说，购买房产后用于出租，通过收取租金获取稳定的现金流，这也是常见的房地产投资方式之一。所以房地产租赁属于房地产的投资方式。选项C申请房地产抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行等金融机构申请贷款的行为。它主要是一种融资手段，目的是获取资金，而不是直接用于房地产投资。借款人通过抵押房产获得资金后，资金的用途可能多种多样，不一定是用于房地产投资。所以申请房地产抵押贷款不属于房地产的投资方式。选项D房地产购买是指投资者直接购买房产，通过房产的增值来获取收益。投资者可以在房产价格上涨后出售房产，赚取差价；也可以长期持有房产，获得租金收入等。因此，房地产购买属于房地产的投资方式。综上，答案选C。

2、关于单利和复利的区别，下列说法正确的是（）。

A.单利的计息期总是一年，而复利则有可能为季度、月或日

B.用单利计算的货币收入没有现值和终值之分，而复利就有现值和终值之分

C.单利属于名义利率，而复利则为实际利率

D.单利仅在原有本金上计算利息，而复利是对本金及其产生的利息一并计算

【答案】：D

【解析】本题主要考查单利和复利的区别，下面对各选项进行逐一分析。选项A：单利和复利的计息期都可以是一年、季度、月或日等多种情况，并非单利的计息期总是一年，复利才可能为季度、月或日，所以该选项错误。选项B：无论是单利还是复利，货币收入都有现值和终值之分。现值是指未来某一时点上的一定量资金折算到现在所对应的金额，终值是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。单利和复利都可以用于计算货币在不同时间点的价值，所以该选项错误。选项C：单利和复利是两种不同的计息方式，而名义利率是央行或其他提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，实际利率是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。单利和复利与名义利率、实际利率并无直接的对应关系，所以该选项错误。选项D：单利的计算方式是仅在原有本金上计算利息，即利息=本金×利率×计息期数；而复利是对本金及其产生的利息一并计算，也就是通常所说的“利滚利”，该选项正确。综上，本题正确答案是D。

3、王女士夫妇今年均为35岁，两人打算55岁退休，预计生活至85岁，王女士夫妇预计在55岁时的年支出为10万元，现在家庭储蓄为10万元。假设通货膨胀率保持3％不变，退休前，王女士家庭的投资收益率为8％，退休后，王女士家庭的投资收益率为3％。

A.54626.41

B.54662.41

C.54666.41

D.55371.41

【答案】：D

【解析】本题可分步骤计算出王女士夫妇退休时所需的养老资金总额以及现有家庭储蓄到退休时的终值，进而得出每年需储蓄的金额。步骤一：计算王女士夫妇退休时（55岁）预计年支出已知王女士夫妇今年均为35岁，打算55岁退休，预计在55岁时的年支出为10万元，通货膨胀率保持3％不变。从35岁到55岁经过了\(5535=20\)年，根据复利终值公式\(F=P\times(1+r)^n\)（其中\(F\)为终值，\(P\)为现值，\(r\)为利率，\(n\)为期数），可计算出55岁时预计年支出：\(F=10\times(1+3\%)^{20}\approx18.06\)（万元）步骤二：计算王女士夫妇退休后所需养老资金总额（55岁时）王女士夫妇预计生活至85岁，退休后生活\(8555=30\)年，退休后家庭投资收益率为3％，可将退休后每年的支出看作普通年金，根据普通年金现值公式\(P=A\times\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\)（其中\(P\)为现值，\(A\)为年金，\(r\)为利率，\(n\)为期数），计算退休后所需养老资金总额：\(P=18.06\times\frac{1-(1+3\%)^{-30}}{3\%}\approx345.3714\)（万元）步骤三：计算现有家庭储蓄到退休时（55岁）的终值现有家庭储蓄为10万元，退休前家庭投资收益率为8％，从35岁到55岁经过20年，根据复利终值公式\(F=P\times(1+r)^n\)，可得家庭储蓄终值：\(F=10\tim