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房租抵押贷款协议书

?甲方（抵押权人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（抵押人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称抵押物），并将该房屋出租获取租金收益，为满足资金需求，乙方欲以该房屋的租金收益作为抵押物向甲方申请抵押贷款。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、抵押物及租金收益描述

1.抵押物详情

房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。

该房屋目前处于出租状态，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，月租金为人民币[X]元。

2.租金收益情况

乙方确认，抵押物的租金收益由乙方按照租赁合同约定收取，租金支付方式为[现金/银行转账等]，租金支付周期为[月/季/年]。乙方应确保租金收益的稳定性和持续性，并提供相关租赁合同及租金收取凭证供甲方查阅。

二、贷款金额、期限及利率

1.贷款金额

甲方向乙方提供的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.贷款期限

贷款期限为[X]年，自[放款日期]起至[到期日期]止。

3.贷款利率

本次贷款利率为[年利率%]，利息计算方式为[单利/复利]。贷款利息按[月/季/年]支付，具体支付时间为[每月/季/年的第X个工作日]。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权要求乙方提供与抵押物及租金收益相关的证明文件、资料，并进行核实。

在乙方未能按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。

有权按照本协议约定收取贷款本金、利息及其他相关费用。

2.义务

按照本协议约定及时足额向乙方发放贷款。

对乙方提供的抵押物及租金收益信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定使用贷款资金。

在履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照约定发放贷款并在贷款到期时协助办理贷款展期或还款手续。

2.义务

保证抵押物的真实性、合法性及完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

确保抵押物的租金收益真实、稳定，并按照本协议约定向甲方提供租金收益的相关信息。

按照本协议约定按时足额偿还贷款本金及利息。在贷款到期前，应提前做好还款资金的准备工作，并在到期日或提前还款日前将应还款项足额存入甲方指定的账户。

在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自改变抵押物的用途、租赁期限或租金标准，不得对抵押物进行转让、赠与、抵押、质押等任何处分行为。

承担与本协议相关的一切税费及其他费用。

四、抵押物的管理与监督

1.乙方应妥善管理抵押物，确保抵押物的安全、完好。如抵押物出现损坏、灭失等情况，乙方应及时采取措施进行修复或弥补，并告知甲方。

2.甲方有权对抵押物的使用情况及租金收益情况进行监督检查。乙方应配合甲方的监督检查工作，提供必要的协助和信息。

3.在贷款期间，乙方应确保抵押物的保险持续有效，保险金额应不低于抵押物的市场价值，保险期限应不短于贷款期限。乙方应将保险单原件交甲方保管，并指定甲方为保险赔偿金的第一受益人。如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方向保险公司索赔。保险赔偿金应优先用于偿还本协议项下的贷款本金、利息及相关费用。

五、租金收益的处置

1.乙方应在每月/季/年租金收取后的[X]个工作日内，将当月/季/年租金收益的[X%]存入甲方指定的专用账户（以下简称监管账户）。监管账户内的资金专项用于偿还本协议项下的贷款本金、利息及相关费用。

2.在贷款未还清之前，乙方不得擅自支取监管账户内的资金。如因特殊情况需要支取，须提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可支取。支取金额应优先用于偿还本协议项下的贷款本金、利息及相关费用。

3.如抵押物的租金收益不足以偿还本协议项下的贷款本金、利息及相关费用时，乙方应另行筹集资金予以补足。如乙方未能按时补足，甲方有权从乙方的其他账户中扣划相应款项，或按照本协议约定处置抵押物。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定及时足额向乙方发放贷款，应按照未发放金