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房地产市场与房地产市场营销

第一节房地产市场

一、房地产市场的观点

我们所说的房地产市场，是指房地产商品互换干系的总和，是令房地产的买双方

走到一起，并就某种特定房地产的生意业务代价告竣一致的任何摆设。

二、房地产市场的分类

（一）按地区范畴分别

房地产的不可移动性，这决定了房地产市场是区域性市场，最常见的是按都会分别，

例如北京市房地产市场、上海市房地产市场。但一般来说，房地产市场合包罗的地区范

畴越大，其研究的深度就越浅，研究结果对房地产投资者的实际意义也就越小。

（二）按房地产的用途和品级分别

凭据房地产用途差别，可将其剖析为如居住物业市场含（普通住宅市场、高等公寓

市场、别墅市场等）、商业物业市场尺（度产业厂房市场、高新技能财产用房市场、研究

与生长用房市场等）、特殊物业市场机（场、码头、加油站、娱乐城、高尔夫球场）高新

技能财产用房市场、研究与生长用房市场等）、特殊物业市场、土地市场种（种类型用地

市场）等。凭据市场研究的需要，有时还可以进一步物物业的档次或品级细分。

三（）按房地产生意业务形式分别

凭据《中华人民共和国都会房地产治理法》的划定，房地产生意业务包罗房地产转

让、房地产抵押和衡宇租赁。

（四）按房地产购买者目的分别

房地产市场上的买家购买房地产的目的主要是有自用和投资两类。

三、房地产市场的分级

土地市场（一级方场）；增量市场（二级市场）和存量市场三（级市场）。

表1-1房地产子市场的特征

二级市场

一级市场三级市场

房（地产增量市

土（地市场）房（存量市场）

场）

市场供给方政府房地产开发商业主

房地产开发商、

市场需求方业主业主

投资者

在特定物业类型

供给方垄断供给，需靠近完全竞争市

市场竞争和特定区域内开

求方竞争场

发商垄断竞争

政府主导，开发商加双方协定，自由议

市场代价开发商主导订价

入价

第二节房地产市场营销

一、房地产市场营销的观点

房地产市场营销应该是房地产市场营销人士针对房地产这种特殊商品所进行的市场

研究及项目的市场定位、项目订价等一系列计谋以及组织、摆设和实施这些计谋所接纳

的各项市场步伐，以便完成最佳的房地产生意业务、取得预期的收益。

二、房地产市场营销运动

由于衡宇具有高代价和相对稀缺性，房地产市场营销运动则产物筹划设计阶段就

开始介入营销运动。这是房地产市场营销运动差别于其他耐用消费品营销的最明