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第11章

房地产开发项目的经济评价

本章内容11.1房地产开发项目及其前期工作11.2房地产开发项目效益和费用的识别11.3房地产开发项目财务报表的编制11.4房地产开发项目经济评价案例

一、房地产开发项目分类1、按未来获取收益的方式分类（1）出售型房地产项目此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。客户A客户B出售

”出租型房地产开发项目此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。客户A客户B出租

混合型房地产开发项目此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。出租、出售、自营客户

按用途分类居住用途的房地产项目一般是指供人们居住使用的商品住宅项目，包括普通住宅、公寓、别墅等。居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

商业用途的房地产项目该项目有时也称为经营性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。

工业用途的房地产项目该项目通常是为人类的生产活动提供空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。

特殊用途的房地产项目是指赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头等项目，通常称之为特殊物业。

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