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房屋租赁合同

甲方：

乙方：

甲乙双方经过充分友好协商，同意就下列房屋租赁及相关事项订立本合同，以兹共同信守。

一、租赁标的：

租赁标的为南通市开发区通富路源兴花苑20号楼沿街号店面，约平方。

二、租期：

本合同租赁期为1年，自2025年01月01日至2025年12月31日。

期满后乙方有优先续租权，乙方无权转租，无权提前退租，乙方必须在到期日前向甲方交房。

三、租金：

租金元，先交租金后用房，乙方须在租期开始前30天交清，否则甲方有权收回房屋。期满后，甲方有权进行租金的涨幅调整，但必须根据周边市场行情确定期满后的租金。

甲方接收款项的账户：

四、租赁房屋、设施设备的使用维修：

1.房屋门、窗、墙面、地面及消防等设备设施完好，已经双方确认。

2.乙方若需装修的，应将装修方案报甲方书面同意后，乙方可对原有设施设备进行装修改造，发生的费用一律由乙方承担。因乙方装修原因造成该屋及附属设施损坏，以及造成第三方损失的由乙方赔偿。

3.租赁期内上述设备发生自然损耗由甲方负责维修（乙方自行改造及更换的除外），人为损坏则由乙方负责维修，如需甲方维修、更换，乙方须支付材料费等相关费用；因乙方原因造成损坏的，乙方负责赔偿。

4.乙方如需改变承租区域内的空调，消防等设施设备，须向相关主管部门进行申报，取得批准并经甲方同意才能进行改造。

5.本合同期满或因不可抗力终止或经双方协商一致同意提前解除时，乙方还房时就房租后对房屋所做的装修不得作破坏性拆除，如乙方装修时对房屋结构作了改动，则甲方要求乙方恢复原状时乙方须恢复原状，对不能拆除的装饰财产，乙方不得要求甲方予任何赔偿。

6.乙方应合法使用租赁房屋，应遵守有关消防等法律法规，应服从甲方管理，应服从城管管理，不得占道经营，不得出店经营，不得店外经营，乙方必须领取营业执照和相关的合法证件，必须做到合法经营和依法纳税。由此引发的法律责任由乙方自负。

五、甲方责任：

租赁期内，甲方不得无故收回租赁标的，否则甲方承担本合同第七条之违约责任。

六、乙方责任：

1.向甲方提供营业执照，税务登记证，机构代码证，法人代表身份证，法人授权委托书及受委托人身份证等合法证明。

2.乙方在大楼内所从事的一切活动只能使用本合同所载的公司名称，乙方在租赁期内未经甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途和店铺经营范围。

3.乙方未经甲方允许不得将租赁标的转租或部分转租给第三方使用。

4.乙方应自觉爱护房屋及相关设施，按规定使用，如造成损坏，应负责赔偿。

5.乙方在租赁期间应遵守国家的相关法律法规，依法管理，合法经营。乙方必须按照工商注册的营业执照上所示的经营范围合法经营。

6.乙方应服从甲方统一管理，无条件配合一切有利于市场运营的要求。

七、违约责任：

1.任何一方的违约，并给对方造成实际损失，在本合同仍继续履行的前提下，违约方须赔偿对方的实际损失；同时，并不免除违约方继续履行本合同的义务。

2.如甲方违约导致本合同提前终止，甲方须向乙方退还保证金以及合同尚未履行期间的房屋租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

3.如乙方违约，导致本合同提前终止，乙方除需缴清合同履行期间所产生的租金、物业管理费、公用部分公摊水电费等相关费用后，乙方须向甲方支付相当于三个月租金的违约金。乙方违反本合同第四条第6款之规定，给甲方造成损失应有乙方承担；被相关部门处罚达3次的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方相当于三个月租金的违约金。

4.如乙方逾期缴纳租金或水电费、电话、网络等费用以及物业管理费用时，须向甲方承担违约责任，每逾期一天按1%的比例赔偿甲方违约金，逾期达一个月时，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方相当于三个月租金的违约金。

八、退房及还房：

当本合同期满时，一方因故提出解除本合同的要求并经双方协商同意提前解除本合同的情况下，甲乙双方按以下规定办理退房手续：

1.乙方必须在合同期满或双方协商同意解除本合同之日起三日内将房屋交还甲方，由甲乙双方按入住时签字确认的设施清单对房屋进行共同验收，损坏部分由乙方赔偿。

2.甲乙双方按约结清剩余保证金。

九、双方就此合同如有争议，可直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十、未尽事宜，双方协商做出补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式两份，双方各执一份，本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

代表人签名：代表人签名：

年月日