中级银行从业资格之《中级个人理财》检测卷讲解附完整答案详解（易错题）.docxVIP

中级银行从业资格之《中级个人理财》检测卷讲解

第一部分单选题(50题)

1、下列关于房地产特点的说法，错误的是（）。

A.位置固定性

B.使用长期性

C.无差异性

D.保值增值性

【答案】：C

【解析】本题可根据房地产特点的相关知识，对各选项进行逐一分析。选项A：位置固定性房地产的位置具有固定性，这是房地产的重要特性之一。土地是不可移动的，附着于土地上的建筑物及其附属设施也无法移动，其位置是固定不变的。所以选项A说法正确。选项B：使用长期性房地产使用具有长期性，土地具有不可毁灭性，建筑物一经建造完成，其使用期限通常较长。一般来说，房屋可以在数十年甚至上百年的时间里为使用者提供居住、办公等功能。所以选项B说法正确。选项C：无差异性房地产具有差异性，每宗房地产都有其独特之处，即使是相邻的两栋房屋，也会在位置、朝向、视野、建筑质量、装修情况等方面存在差异。这种差异性使得房地产市场上不存在完全相同的两宗房地产。所以选项C说法错误。选项D：保值增值性房地产通常具有保值增值的特点。随着经济的发展、人口的增长、土地资源的稀缺以及通货膨胀等因素的影响，房地产的价值一般会呈现上升趋势。当然，房地产价格也会受到市场供求关系、政策调控等因素的影响，但从长期来看，房地产具有保值增值的潜力。所以选项D说法正确。综上，本题答案选C。

2、标准差（），数据就（），其波动也就（）。

A.越大；分散；越大

B.越大；分散；越小

C.越小；聚合；越大

D.越大；聚合；越小

【答案】：A

【解析】本题可根据标准差的性质来分析各选项。标准差是用来衡量一组数据离散程度的统计量。标准差的大小反映了数据相对于平均值的偏离程度。选项A当标准差越大时，意味着数据偏离平均值的程度越大，也就是数据分布得比较分散，即数据就分散。而数据分散就表明数据的波动越大，所以该选项中“越大；分散；越大”的描述是符合标准差性质的。选项B如前面所述，标准差越大数据波动应越大，而此选项中说标准差越大，波动越小，这与标准差的性质相悖，所以该选项错误。选项C标准差越小，说明数据偏离平均值的程度越小，数据更集中在平均值附近，也就是数据聚合。但标准差越小意味着数据波动越小，而不是越大，所以该选项错误。选项D标准差越大，数据应该是分散而不是聚合，同时波动应该是越大而不是越小，所以该选项错误。综上，正确答案是A。

3、石先生今年48岁，每月税后工资为4500元，他妻子高女士43岁，每月税后工资为3000元，他们有一个孩子小石，今年16岁，2年后就要上大学。他们目前居住的三居室的房子市价为56万元，二人为孩子大学学习生活费已经积累了15万元的教育基金，另外家里还有20万元的存款。目前大学四年的学费共计5万元，另外生活费共计8万元，学费上涨率为每年5％，如果石先生的基金投资收益率为4％。二人的存款年收益率为2．5％，目前不算孩子，二人每月生活费为3000元，通货膨胀率为每年3％，假设考虑退休，石先生夫妇预计寿命都为85岁，石先生60岁退休，高女士55岁退休，二人退休后无其他收入来源，届时的基金收益率调整为每年3％。

A.55125

B.84872

C.139997

D.129435

【答案】：D

【解析】本题可先分别计算孩子上大学时所需的费用、教育基金到孩子上大学时增长的金额以及存款到孩子上大学时增长的金额，再计算出孩子上大学时家庭的资金缺口，最后结合石先生夫妇退休后的生活费用情况来计算最终的结果。步骤一：计算孩子上大学时所需的费用已知目前大学四年学费共计\(5\)万元，学费上涨率为每年\(5\%\)，孩子\(2\)年后上大学。根据复利终值公式\(F=P\times(1+r)^n\)（其中\(F\)为终值，\(P\)为本金，\(r\)为利率，\(n\)为期数），可计算出\(2\)年后大学四年学费为：\(5\times(1+5\%)^2=5\times1.05^2=5\times1.1025=5.5125\)（万元）目前大学四年生活费共计\(8\)万元，通货膨胀率为每年\(3\%\)，同样根据复利终值公式，可计算出\(2\)年后大学四年生活费为：\(8\times(1+3\%)^2=8\times1.03^2=8\times1.0609=8.4872\)（万元）那么孩子\(2\)年后上大学总共需要的费用为：\(5.5125+8.4872=13.9997\)（万元）步骤二：计算教育基金到孩子上大学时增长的金额已知教育基金有\(15\)万元，基金投资收益率为\(4\%\)，经过\(2\)年，根据复利终值公式可得教育基金增长后的金额为：\(15\times(1+4\%)^2=15\times1.04^2=15\times1.0816=16.224\)（万元）步骤三：计算存款到孩子上大