成都市二手房买卖双方资金监管及风险防范合同.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

成都市二手房买卖双方资金监管及风险防范合同

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、资金监管描述

1.资金监管方式

本合同采用第三方资金监管方式，确保交易资金安全。

甲方支付的全部购房款将存入由双方共同认可的第三方监管机构设立的监管账户。

2.资金监管流程

甲方在签订本合同后，按照约定将购房款支付至监管账户。

乙方在收到监管账户通知后，办理产权过户手续。

产权过户手续办理完毕后，监管机构将购房款划转至乙方账户。

二、风险防范措施

1.产权清晰

乙方保证所出售的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

乙方应提供房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.债务清偿

乙方保证所出售的房屋无任何未清偿的债务，包括但不限于抵押、查封等。

乙方应在交易前清偿所有债务，确保房屋无任何权利负担。

三、资金支付与结算

1.资金支付

甲方应在签订本合同后______个工作日内，按照约定将购房款支付至监管账户。

2.资金结算

产权过户手续办理完毕后，监管机构将购房款划转至乙方账户。

本合同项下资金支付与结算以实际过户手续办理完毕时间为准。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按时支付购房款的，应向乙方支付______%的违约金。

甲方在支付购房款前，单方面解除本合同的，应向乙方支付______%的违约金。

2.乙方违约责任

乙方未按时办理产权过户手续的，应向甲方支付______%的违约金。

乙方出售的房屋存在产权瑕疵或未清偿债务的，应承担相应的法律责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对房屋进行实地查看和检查，确保房屋状况符合合同约定。

有权要求乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

义务：

在签订合同后，按照约定支付定金和首付款。

保障房屋的合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照合同约定支付定金和首付款。

保障房屋的完好状态，直至合同约定的交房日期。

义务：

确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

在交房前，完成所有必要的房屋维修和清洁工作。

六、房屋交验

1.交验时间

甲方在合同约定的交房日期前______个工作日通知乙方进行交房。

乙方应在收到通知后的______个工作日内配合甲方进行房屋交验。

2.交验内容

交验内容包括房屋实体、附属设施、配套设施等。

甲方有权对房屋的实际情况进行记录和拍照，作为后续纠纷的依据。

七、定金与首付款

1.定金

合同签订后，甲方应向乙方支付定金，金额为合同总价款的______%，即______元（大写：______）。

2.首付款

甲方应在合同约定的日期内支付首付款，金额为合同总价款的______%，即______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付定金或首付款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间交房，每逾期一天，应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

若乙方提供的房屋存在质量问题，应负责修复或更换，并按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。

九、合同变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务