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一、项目定价的方法1.1成本导向定价1.1.1成本加成定价1.1.2目标收益定价1.1.3售价加成定价1.1.4总结1.2需求导向定价1.2.1理解值定价1.2.2区分需求定价1.3竞争导向定价1.3.1随行就市定价1.3.2追随领导者企业定价1.4可比楼盘量化定价二、项目不确定性分析2.1盈亏平衡分析2.2敏感性分析附：房地产资金等效值简单计算针对许多楼盘倾向于定性描述而产生的经验误差，应该对楼盘进行定量描述。建议在策划报告中的定价方法多采用此定量方法，增强说服力。进行量化统计的楼盘应为可比性较强的，地段、价格、功能、用途、档次应相近。选取影响楼盘定价的18个定级因素，分别为位置、价格、配套、物业管理、建筑质量、交通、城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。此18个因素，共分为五个等级，分值为1、2、3、4、5分。分值越大，表示等次越高。可比楼盘量化定价01表1.3定级因素、指标与分值（1）18个定级因素02定级因素指标分值位置A距离中心区远近；B商业/写字楼为临街或背街