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物业管理员模拟题及参考答案解析

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前（）日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

A、15

B、90

C、30

D、60

正确答案：B

2.在物业管理适用的各类文书中，下列公文属于下行文的是()。

A、函

B、决定

C、报告

D、请示

正确答案：B

答案解析：下行文是指上级领导机关或业务主管部门对所属下级机关或业务部门的一种行文。决定是下行文，适用于对重要事项作出决策和部署、奖惩有关单位和人员、变更或者撤销下级机关不适当的决定事项。报告和请示是上行文，是下级机关向上级机关行文；函是平行文，是不相隶属机关之间相互商洽工作、询问和答复问题，或者向有关主管部门请求批准事项时所使用的公文。

3.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前（）日书面通知对方。

A、60

B、15

C、30

D、90

正确答案：A

4.下列选项中不属于因政策方面等外部原因引起的物业项目管理退出的是（）。

A、物业管理服务费收费价格机制不合理

B、缺乏经营风险的有效评估，盲目接管项目，人员稳定性差，因管理服务水平跟不上而退出