宁波房地产市场月报.doc

2021

2021年7月宁波房地产市场月报

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\l_Toc3299507362021年7月宁波房地产市场月报 1

本月导读 4

易居视点 6

第一篇 背景分析篇 10

第二篇市场分析篇 15

第一章商品房市场 15

一、市场综述 15

二、供求关系分析 15

三、供给量分析 16

四、成交量分析 17

五、成交均价分析 17

第二章土地市场 18

一、本月公告土地分析 18

二、本月成交土地分析 20

三、重点地块分析〔供给〕 22

第三章商品住宅市场 24

一、市场综述 24

二、供求关系分析 25

三、供给量分析 25

四、成交量分析 30

五、供求比照分析 32

六、成交均价分析 34

七、当月成交排行榜 35

第四章办公市场 37

一、市场综述 37

二、成交量分析 38

三、成交均价分析 39

四、当月成交排行榜 39

第五章商业市场 41

一、市场综述 41

二、成交量分析 42

三、成交均价分析 43

四、当月成交排行榜 43

第六章产品分析 45

一、本月新增工程点评 45

第七章营销媒体 48

一、营销透析 48

二、媒体分析 50

三、营销个案分析——宁波中心 53

第三篇区域数据篇 56

一、海曙区 56

二、江东区 57

三、江北区 58

四、科技园区 59

五、鄞州区 60

六、镇海区 61

七、北仑区 62

本月导读

央行再次下调人民币存贷款基准利率

中国人民银行决定，自2021年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

详情请见P10

商品房市场成交持续上升

2021年7月淡季不淡，商品房市场供求双“旺〞。新增供给量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；

详情请见P14

土地供给继续下挫

本月市七区供给量为47.21万方，环比增加41.14万方。土地供给总数11幅，较上月增加8幅。

详情请见P17

商品住宅市场成交再创新高

商品住宅新增供给面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供给套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。

详情请见P23

办公市场有所较少

办公市场新增供给5.07万方；成交量为2.4万方，环比增加45.76%；平均成交价格为8497元/㎡，环比降低25.06%；成交金额为2.04亿元，环比增加9.24%。

详情请见P36

商业市场量跌价涨

本月商业新增供给量为21674㎡，环比减少58%，成交量为15214㎡，环比减少19%；成交均价为12926元/㎡，环比减少11%；成交金额为19665.11万元，环比减少28%。

详情请见P40

楼盘多重优惠促销

7月房地产市场成交量继续攀升，逼近调控前的市场成交量，复苏迹象更加明显。本月有6个工程加推和开盘，营销活动也比拟频繁。营销活动还是以打折为主，业主联谊及其他CRM活动比例相对上月也有一定降低。由于目前大局部企业库存量较大，打折优惠活动还将成为营销活动的重要手段，在政策的宽松之下，优惠空间或将有限，业主联谊及其他CRM活动也将会相对增多。

详情请见P47

易居视点

本月市场形势

本月商品房新增供给量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；成交均价为13503元/㎡，环比上涨2.42%；成交金额为62.87亿，环比增长103.46%。商品住宅新增供给面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供给套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。在信贷政策放宽，供给速度加快，市场持创新高。

下半年开局楼市再度升温，商品房与商品住宅成交量“呈井喷式〞的上涨。其原因在于6月银行降低贷款利率，连月来的新盘新品供给刺激和吸引了观望客户购房需求。个别楼盘的“以价换量〞也是成交上涨的另一个原因。数月来的供求双“旺〞的上升走势，已经缓解了企业在资金上的一定压力。受市场回暖影响，局部楼盘已经缩减了优惠尺度，同时媒体广告投放量也有所降低，多以现场活动营销来储藏客户维老拓新。也有局部楼盘已经出现“借量调价〞的动态，但商品房与