福建泉州房地产市场分析报告.doc

2021年10月泉州房地产市场分析

本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的工程，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低…

现实中的爸爸去哪儿？

本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的工程，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低……原来啊，爸爸们都去城东、去北峰、去东海、去江南，去买房去了。

宏观背景：开展向好助力大，利于爸爸施展拳脚

经济开展：政策效用下的中国经济，整体稳中向好

在第三季度初中央公布了“外贸国六条〞、“促消费政策〞、以及加大投资力度，如今，到了10月大局部政策开始产生效用。第三季度GDP同比增7.8%，环比上涨0.3%，政策效应的产生的效果明显，增长、就业、物价、国际收支四大指标一致向好，外部经济整体稳中向好，中国经济活泼度增强。

金融环境：持续宽松，热钱涌现

美联储、日本等国，仍为促进就业、保持物价稳定，维持了一贯的宽松货币政策不变，全球热钱涌现。对国内的影响，人民币汇率在10月份内创下5次新高，并首次升破6.14，央行连续三次暂停公开市场操作，对冲外汇流入。

政策：中央未再打压，调控靠地方

10月29日，中共中央政治局召开会议，主要学习保障房与供给体系，并未提出严厉措施，包括：1、加快推进住房保障和供给体系建设；2、完善惩办机制；3、增加住房用地供给总量。欲从根本上促进房地产市场的健康开展，而不是像之前一味的用政策手段压制房地产。

此次对房价的控制更多的是靠地方政府。特别是像北京、深圳、广州这些一些城市，新房价格涨幅已逼近历史最高点，对房价调控目标承压。自觉做出针对性的微调，如北京，出台国“京7条〞、暂停原地王地块出让；如深圳，出台二套房首付提至7成，增加土地供给政策；广州，开卖1418套经适房，首套房贷利率上浮10%等。

泉州市场表现：赛事热度稍降，楼市“篮球〞赛场蓄力

一级市场：市府机构搬迁，老城区土地放量。

10月份共出让2宗土地，与上个月持平，拟出让总建筑面积为23973㎡，均位于老城区，主要是原政府单位办公楼出让。

商品住宅:爸爸买房忙，成交创仅4月新高。

本月，商品住宅呈供不应求态势，新增供给759套，供给面积约8.6万㎡，环比下跌49%供签约1468套，签约面积为16.5万㎡，环比上涨18%，同比上涨45%，签约面积为近4月新高。10月份签约以9月底新入市房源集中签约为主，如中骏柏景湾[动态价格户型地图楼吧]，泰禾首府等单盘。

本月，市区签约均价为9277元/㎡〔仅供参考〕，小幅下滑5%；市区主力签约工程为柏景湾、东海湾、华大泰禾首府、浦西万达广场等单价较高工程，因此整体签约均价较为平稳。

住宅：中骏财富中心[动态价格户型地图楼吧]、华大泰禾广场成为本月最受爸爸欢送的两个工程

中骏财富中心本月签约471套，华大泰禾广场签约294套，成为本月泉州市区签约前两名。主要因为，中骏财富中心新推出的柏景湾工程，小户型产品，加上学区房概念，成为市场最受欢送的单盘，开盘当前去化900套以上，创造泉州楼市近3年当日成交套数的新纪录。而华大泰禾广场，受其大型综合体配套带动影响，加上首期入市价格性价比拟高，开盘亦取得不错的效果。因此成为了本月最后爸爸们亲睐的两个单盘了。

由于柏景湾、铭基新天地、华大泰禾广场等推出较多的复式、三房产品，因此本月成交的主力其主力面积段分别为71-89㎡、101-119㎡。

住宅存量：大量房源被爸爸买走，可供去化周期创32月以来新低。

立丹行数据库显示，截止2013年10月31日，泉州市区住宅存量共8644套，库存面积为113.5万㎡，可供去化去化周期缩短至7.9个月，两项指标均再度下滑，去化周期创32个月以来新低。

剩余产品：截止本月，市区去化周期最短的产品集中于70-90㎡、90-100㎡产品，其可供去化周期分别仅4.3个月、5.7个月；另外，120-144㎡产品供给量较大，可供去化仅剩6.4个月。

后市展望：摩拳擦掌，狂欢将至

政策展望：政策再临改革期，调控从控制“涨〞到重视“供〞

新一届政府，对房地产的态度已发生转变，从前面“一刀切打压〞，到现在放权地方政府。北深广等地当前控制房价目标较难实现，已针对性的进行微调，力求做最后的努力。

10月，百城住宅房价已连续17个月上涨，在十八界三中全会到来之际，中央在房地产方面或将再度进行改革，从根本上促进房地产的健康开展，通过对保障房的建设与增加住宅用地的实际供给，从而保证市场供