成中投资集团建筑分项工程细部做法.docVIP

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成中投资集团股份有限公司

金沙家园项目部分项工程细部做法及控制办法

第一章总则

第一条为提高工程质量，保证一些容易出现质量缺陷的分项工程细部质量，做到有标准可依，特编制本工程细部做法。

第二条公司各在建项目的分项工程细部必须按照本细部做法实施，如本做法与规范或建设单位要求有冲突，则优先满足规范、建设单位要求。

第三条本工程细部做法按照建筑工程分部（子分部）分项工程的划分进行依次叙述。

第四条本工程细部做法适用于公司承建的所有在建工程项目。

第五条本工程细部做法自发布之日起施行。

第二章地基与基础分部工程

第六条无支护土方

（一）基坑采用机械开挖时，为避免破坏基底土，应该基底标高以上预留一层结合人工挖掘修整，保留土层厚度应≥300mm。

（二）基坑周边按基础施工方案放垫层边线，再按照垫层厚度安装模板，不得采用原槽浇筑砼(图示注明原槽浇筑除外）。

第七条地下防水

（一）地下室挡墙水平施工缝留在底板或楼板表面上时，挡墙模板安装前，并在墙体底部中间安装遇水膨胀橡胶止水条，挡墙竖向施工缝在墙体中部安装遇水膨胀橡胶止水带。浇筑挡墙混凝土前，需在墙底部浇筑50～100mm厚与挡墙混凝土同强度的减石子水泥砂浆。

（二）地下车库（地下室）屋面防水：挡墙外侧、底层地面、屋面防水层施工前应该按照设计要求，做防水找平层和保护层，找平层和保护层均应做分格缝。

（三）无地下室住宅首层地面若无防潮层，要求在垫层面做一道防水防潮层，防水材料同室内厨卫防水，防水防潮层沿墙上翻，上翻高度必须大于室外地面或完成面300mm。

第三章主体结构分部工程

第八条砼结构

（一）模板

1、柱模板：按照放线位置，在柱内四边的箍筋上焊接支杆或柱脚打眼放置钢筋节，防止模板位移。

2、所有现浇楼板模板接合、拼缝等容易漏浆部位，均应粘贴胶带。外墙、柱老新混凝土结合处模板下部粘贴海绵条防止漏浆，本条适用于创结构优质工程。

3、构造柱模板安装：模板紧固需用对拉螺杆，模板与马牙槎结合处砌体边沿需粘贴海绵条，柱顶需设置混凝土浇筑口，便于混凝土浇筑，本条适用于创结构优质工程。

（二）板筋绑扎

板的两层钢筋必须设置钢筋马镫，马镫设在下层钢筋上，并与上层筋绑扎牢固，间距800mm左右，呈梅花形布置。为保证上层钢筋位置，在现浇板负弯矩钢筋处必须设置设通长马镫。

（三）砼浇筑时应铺设宽度不小于600mm的马道，第一遍混

后方可进行第二遍施工，找平层总厚度宜为15～30mm，如抹灰层局部厚度≥35mm时，应设加强钢丝网。

3、外墙底灰抹至靠内墙转角面，与内墙面交口的外墙面砖在侧面周边粘贴100mm宽。

4、滴水线做法：所有滴水线（阳台边梁底口、空调板下口、凸窗板下口、出屋面门洞上框、雨蓬边沿下口）均做成“鹰嘴形”滴水线，滴水线按35mm宽，10～15mm厚施工。

5、主体顶层卧室雨篷板上应做防水处理，防水材料采用JS涂料防水，涂刷厚度1mm。

第十二条防盗门窗四周缝隙应采用发泡剂填充，外打密封胶。

第十三条外墙饰面砖

（一）墙面凸出的卡件、水管、栏杆及其他凸出构件，宜采用整砖套割套贴，套割缝隙在5mm以内，圆孔宜采用专用开孔器具来处理，不得采用非整砖拼凑粘贴。

（二）所有外墙砖与边梁、天棚下口大于10mm缝隙均采用机械切割补缝，不得随意切割或采用砂浆补缝，小于10mm的缝隙可采用砂浆补缝。

（三）饰面砖与涂料接合处均要求采用纸胶带粘贴，保证饰面砖不被污染及涂料末端横平竖直。

（四）所有外墙窗其窗框上部饰面砖向外斜5-10mm，下部斜10-20mm，均向内反贴两块砖，宽100mm，窗台下部抹灰要求比面砖高5mm。

第十四条石材幕墙

为防止密封材料使用时污染装饰面，以及使密封胶缝与面材交界线平直，应贴好纸胶带，注意纸胶带本身的平直。

第十五条涂饰（内墙涂料）

（一）踢脚线：根据水平线弹好踢脚线水平线，踢脚线的高度为150mm，同时用纸胶带进行分隔粘贴，纸胶带下口平墨线，踢脚线墨线以下不刮腻子。

（二）涂料施工时凡不同材料交接处，施工前采用纸胶带进行分隔粘贴，以保证成型后棱角顺直、清洁。

（三）地下室不做涂料刷面，只做石膏找平处理的，要求大面色泽一致，阴阳角顺直。

第十六条细部

（一）阳台栏板：所有的阳台栏板（可变空间除外）压顶均向内排水，排水坡度按5%找坡；女儿墙压顶均向内排水，排水坡度按5%找坡。

（二）阳台挡水线按地面坡度最高点≥100mm施工，挡水线坡度按5%向内找坡，窗台贴砖向外排水坡度不小于10%。

（三）烟道安装：屋面烟道出口