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房产拍卖清偿协议书

?甲方（债权人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（债务人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方因[具体债务情况说明]对甲方负有债务，且乙方名下有位于[房产详细地址]的房产（以下简称该房产），为妥善清偿债务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就该房产拍卖用于清偿债务事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：该房产位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。

2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。

3.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房产现状：该房产目前[是否为空置/是否已出租，若已出租，承租人及租赁情况等详细说明]。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定配合进行房产拍卖相关事宜，包括但不限于提供房产相关资料、协助办理拍卖手续等。

在房产成功拍卖后，有权按照法律规定及本协议约定获得相应的债务清偿款项。

2.义务

负责委托有资质的拍卖机构对该房产进行拍卖，并承担拍卖相关费用，包括但不限于拍卖佣金、公告费等。

按照法律规定及拍卖程序，妥善处理拍卖过程中的各项事宜，确保拍卖活动合法、公正、公开进行。

在拍卖成交后，及时将拍卖款项按照本协议约定进行分配。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权了解房产拍卖的进展情况，包括拍卖公告发布、拍卖时间、拍卖价格等信息。

在房产成功拍卖后，有权要求甲方按照法律规定及本协议约定，在清偿债务后将剩余款项返还给乙方（如有）。

2.义务

保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致房产存在权利瑕疵，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

积极配合甲方及拍卖机构办理房产拍卖相关手续，提供真实、完整、有效的房产资料，包括但不限于房产证、土地证、身份证等相关证件及文件。

在房产拍卖期间，不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、出租、抵押、赠与等行为。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权采取措施维护自身权益。

三、拍卖程序及相关事宜

（一）拍卖委托

甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，委托具有合法资质的拍卖机构对该房产进行拍卖。拍卖机构应具备相关行业资质，且在业内具有良好的信誉。

（二）拍卖公告

拍卖机构应按照法律规定及行业规范，在[具体媒体名称及网站]等相关媒体上发布拍卖公告。拍卖公告应包含以下内容：

1.拍卖房产的基本情况，包括房产位置、面积、用途、现状等。

2.拍卖时间、地点。

3.参与拍卖的条件及要求。

4.其他需要公告的重要事项。

（三）拍卖实施

1.拍卖活动应严格按照拍卖公告确定的时间、地点及程序进行。拍卖过程应公开、公平、公正，接受社会监督。

2.甲方及乙方应按照拍卖机构的要求，按时参加拍卖活动。在拍卖过程中，如甲方或乙方对拍卖程序、拍卖价格等有异议，应及时与拍卖机构沟通协商解决。

3.拍卖成交后，拍卖机构应与买受人签订《拍卖成交确认书》，明确双方的权利义务。

（四）拍卖款项支付

1.买受人应在拍卖成交后的[X]个工作日内，将拍卖款项支付至拍卖机构指定的账户。

2.拍卖机构在收到买受人支付的全部拍卖款项后，应按照本协议约定及相关法律规定进行款项分配。首先，扣除拍卖相关费用（包括但不限于拍卖佣金、公告费、评估费等），剩余款项按照以下顺序进行分配：

清偿乙方所欠甲方的债务本金及利息（如有）。

如清偿债务后仍有剩余款项，返还给乙方。

四、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本协议约定委托拍卖机构进行拍卖，或未按照拍卖程序进行操作，导致拍卖活动无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。

2.若甲方在拍卖款项分配过程中，未按照本协议约定的顺序进行分配，或擅自挪用、截留拍卖款项，导致乙方权益受损的，甲方应立即返还相应款项，并按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。如