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业主诉物业无效合同7篇

篇1

合同编号：[合同编号]

甲方（业主）：[甲方姓名]

乙方（物业公司）：[乙方公司名称]

一、合同背景

甲方作为业主，与乙方物业公司签订了物业服务合同。然而，在合同履行过程中，甲方发现乙方存在多项违规行为，严重损害了甲方的合法权益。甲方决定通过法律途径追究乙方的法律责任，并请求法院确认该合同无效。

二、诉讼请求

1.确认甲方与乙方签订的物业服务合同无效。

2.判令乙方返还甲方已支付的物业服务费。

3.判令乙方赔偿甲方因合同无效所造成的全部损失。

4.判令乙方承担本案的全部诉讼费用。

三、案件事实

1.乙方在提供物业服务过程中，存在服务态度恶劣、服务质量差等问题，严重损害了甲方的合法权益。

2.乙方擅自更改物业服务费用，未按照合同约定向甲方提供相应服务。

3.乙方在物业服务过程中存在违规行为，如私自占用公共区域、擅自改变公共设施用途等。

四、法律依据

1.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）因欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同。

（二）恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同。

（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。

（四）损害社会公共利益的合同。

（五）违反法律、行政法规规定的其他情形。

2.根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

五、证据材料

1.甲方与乙方签订的物业服务合同。

2.甲方支付物业服务费的凭证。

3.乙方擅自更改物业服务费用的证据。

4.乙方在物业服务过程中存在违规行为的照片、视频等。

5.其他相关证据。

六、诉讼费用

本案的诉讼费用由乙方承担。甲方已垫付的诉讼费用，乙方应当在判决生效后返还给甲方。

七、争议解决

本合同的争议解决方式为诉讼。双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院解决。在争议解决期间，双方应当友好协商解决，不得采取任何激化矛盾的行为。

八、合同生效与终止

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.本合同履行期间，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。

3.本合同履行期间，如遇不可抗力或国家政策调整等情形，双方应当友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权要求解除合同。

4.本合同履行期间，如乙方在物业服务过程中存在违规行为或服务质量严重下降等问题，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

5.本合同履行期间，如甲方对乙方的服务不满意或认为乙方存在其他问题，双方应当友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权要求解除合同。

篇2

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，鉴于甲方对乙方提供的物业服务存在争议，并对所签物业合同提出无效主张，为明确双方权利义务，达成以下协议：

一、物业合同概述

双方于[签订日期]签订的物业服务合同（以下简称原合同）。甲方认为原合同存在违反法律法规的条款，因此主张合同无效。乙方则认为原合同合法有效。

二、争议事项

（一）甲方主张原合同无效的理由包括但不限于以下几个方面：[列举无效理由，如未经合法程序签订合同、合同条款显失公平等]。

（二）乙方对甲方的无效主张的回应和辩解：[乙方回应及辩解内容]。

（三）双方对于争议事项应提供相关证据支持自己的主张。证据包括但不限于书面合同、相关文件、现场照片等。双方应确保所提供的证据真实、合法、有效。

三、协议内容

（一）法律评价

经过法律专业人士评估，对原合同的合法性进行如下认定：____。（此部分应包含具体的法律评价意见，阐述合同是否有效及原因）。

（二）解决方案

在充分考虑双方利益的基础上，提出如下解决方案：____。（详细阐述解决方案，包括但不限于合同解除、物业费用处理、违约责任等）。

（三）权利与义务

1.甲乙双方应按照本协议内容履行各自义务。

2.双方应配合协商解决原合同争议事宜。

3.在争议解决期间，双方应保持正常物业服务关系。

4.其他未尽事宜双方可另行协商补充。

（四）违约责任

如甲乙双方中任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担律师费、诉讼费等合理费用。

（五）争议解决途径

本协议履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，可向有管