bhi风雨飘摇看楼市,商业地产露锋芒—房地产行业专题研究报告2019年8月资料82页（最全）.doc

风雨飘摇看房市商业地产露锋芒

2019年10月

中国商业地产发展现状

商业地产市场运行分析

一线城市与二三线城市商业地产发展对比分析

影响商业地产发展的因素

商业地产行业授信分析

重点商业地产企业运行状况研究

北京银联信投资顾问有限责任公司

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编者按

房产新政的出台使火热的房地产住宅市场骤然冷却了许多，成交量锐减，价格下跌，极大的限制了商品住宅投资市场。作为我国重要经济增长点，房地产行业起着至关重要的重要，但商品住宅市场的冷淡局面使得众多开发商和投资者寻找新的投资方向。此时，商业地产就成为其关注的重点。

纵观商业地产近几年发展，不像商品住宅那样潮起潮落，跌宕起伏，商业地产一直保持在自己的轨道上平稳的向前发展。进入2019年以来，商业地产因为被列入调控行业，并未受新政调控影响而产生较大波动，始终保持一个较好的发展态势。因此，各大房地产开发商如万达、世茂、华润等知名加大了对商业地产的投入，万科等以商品住宅为主的企业也进军商业地产。由此可见，主营商业地产的房地产开发商加大投入，以巩固自己的市场份额；刚进军商业地产的房地产开发商在当前房地产行业的大环境下，投入资金拓展开发渠道，增加其市场竞争力和抗风险能力。

本专题--《风雨飘摇看房市商业地产露锋芒》第一部分从商业地产行业发展说起，逐步分析当前商业发展形势，以数据为依据细分一线城市和二三线城市商业地产市场，并针对影响当前商业地产市场各种因素进行剖析。第二部分从中国当前重点商业地产企业出发，分析其财务状况和发展趋势，并针对当前商业市场形势，结合房地产企业作出相应的授信建议。本专题共分为两个部分，共六章：

第一部分商业地产市场

第一章中国商业地产发展现状

在本章节中，我们先从我国商业地产发展说起，全面概括我国商业地产的起源和发展，从近几年我国商业地产的发展状况和今年以来的各项政策措施，来分析今年复杂的房地产形式给商业地产带来的机遇和挑战。

第二章商业地产市场运行分析

今年以来，由于国家出台房地产调控政策的影响，使得商品住宅市场受到前

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所未有的打击，然而作为未被涉及其中的商业地产市场，在商品住宅市场受到打击的情况下，依旧保持自身平稳发展，并呈现上涨态势。从房地产企业和投资者角度来讲，商品住宅投资市场被遏制使其将目光转向商业地产市场，以减少投资风险。

第三章一线城市与二三线城市商业地产发展对比分析

我国正处在城市化进程高速发展的阶段，一线城市和二三线城市之间的差距在逐渐缩小，但商业地产在一线城市和二三线城市所处于不同的发展阶段，该章节列举出三个一线城市和三个二三线城市商业点发展数据，分析不同城市商业地产发展的不同情况，及时抓住各大城市商业地产发展动态。

第四章影响商业地产发展的因素

商业点发展受各种环境影响，经济因素、社会因素、行政因素等都是影响商业地产发展的重要环节，并通过对商业地产进行SWOT分析，全面解析当前我国商业地产市场。

第二部分商业地产市场运行情况及授信分析

第五章商业地产行业授信分析

受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，商业地产却成为国内外投资者的新宠。商业地产行业环境究竟如何？银行投资商业地产暗藏怎样的风险，能否带来预期的收益？本章将为您详述这些问题。

第六章重点商业地产企业运行状况研究

在众多企业刚迈出开发的脚步时，一直专注于商业地产开发领域的房地产企业已进入高速“奔跑”通道。在商业地产的春来来临之际，这些商业地产企业能否再创商业地产开发奇迹？让我们通过研究重点商业地产企业运行状况来进行预测。

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正文目录

第一章中国商业地产发展现状 11

一、我国商业地产发展过程 11

二、2010年我国商业地产发展环境 12

（一）商业发展推动商业地产发展 12

（二）国家政策支持商业地发展 12

（三）地产大佬进驻，商业地产后劲十足 13

（四）亚洲商业房地产市场租金反弹 13

第二章商业地产市场运行分析 14

一、商业地产土地供需分析 14

二、商业地产供需分析 14

三、商业地产价格走势 15

第三章一线城市与二三线城市商业地产发展对比分析 17

一、一线城市商业地产市场 17

（一）北京市商业地产市场 17

1、北京市商业地产现状 17

2、北京市商业地产投资分析 19

3、北京市商业地产发展趋势 19

（二）上海市商业地产市场 20

1、上海市商业地产现状 20

2、上海市商业地产投资分析 22

3、上海市商业地