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按揭房产过户协议书

?甲方（转让方）：

姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套正在按揭中的房产，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方按揭房产过户事宜达成如下协议：

一、标的物详细描述

1.房产基本信息

甲方所转让的房产位于____________________（地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为____________________。该房产为[普通住宅/商业用房/别墅等具体类型]，于______年______月______日取得不动产权证书，目前处于按揭还款状态，贷款银行是____________________，贷款余额为人民币______元。

2.房屋现状

该房产目前为空置/出租状态（若出租，需注明租客姓名、租赁期限、租金等租赁相关信息），房屋内部装修情况为____________________（详细描述装修状况，如装修风格、装修程度等），附属设施包括但不限于____________________（列举附属设施，如家具、家电、车位等）。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理相关房产过户手续。

2.义务

保证所提供的关于该房产的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

如实告知乙方该房产的按揭贷款情况，包括但不限于贷款金额、还款期限、利率、剩余贷款本金等信息。

按照本协议约定积极配合乙方办理房产过户手续，承担办理过户手续所需的应由甲方承担的费用（具体费用明细在本协议中明确列出，如房产交易税、个人所得税、公证费等）。

在过户手续办理期间，妥善保管该房产相关证件及资料，不得擅自变更或丢失。

负责提前与贷款银行沟通，了解提前还款及解除抵押的相关手续和要求，并按照银行要求办理提前还款手续，支付提前还款所需的全部费用，包括但不限于违约金等。

在办理房产过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确、完整的房产信息，并协助办理房产过户手续。

在房产过户手续办理完成前，有权要求甲方妥善保管房产相关证件及资料。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付购房款项，支付方式为______（一次性支付/分期支付，若分期支付，需明确每期支付金额、支付时间节点等）。

积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理手续所需的全部材料，并承担办理过户手续所需的应由乙方承担的费用（具体费用明细在本协议中明确列出）。

在甲方办理提前还款及解除抵押手续期间，给予必要的协助和配合。

在房产过户手续办理完成前，不得擅自对该房产进行任何形式的处分，如转让、抵押、出租等。

如因乙方原因导致手续延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、购房款项支付

1.总购房款

双方协商确定该房产的总购房款为人民币______元（大写：____________________元整）。

2.支付方式及时间

若乙方选择一次性支付购房款：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

若乙方选择分期支付购房款：

第一期：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付购房款人民币______元（大写：____________________元整）。

第二期：在甲方办理完提前还款及解除抵押手续，并取得银行出具的相关证明文件后的______个工作日内，乙方支付购房款人民币______元（大写：____________________元整）。

第三期：在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的不动产权证书后的______个工作日内，乙方支付剩余购房款人