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房地产行业房屋交付风险免责协议

合同编号：__________

甲方（开发商）：

甲方名称：

甲方统一社会信用代码：

甲方法定代表人：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（购房者）：

乙方姓名：

乙方身份证号码：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.1甲方（开发商）信息

甲方作为房地产开发企业，具有合法的开发资质和相关许可证件，具备按照本协议约定向乙方交付房屋的能力和条件。

1.2乙方（购房者）信息

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方开发的房屋，并同意按照本协议的约定履行相关义务。

二、房屋基本信息

2.1房屋位置

该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。

2.3房屋户型

房屋户型为[具体户型]，布局合理，功能齐全，符合乙方的居住需求。

三、交付时间与条件

3.1预计交付日期

甲方预计在[具体日期]将房屋交付给乙方。但如遇不可抗力因素或其他特殊情况，交付日期将相应顺延。

3.2交付条件的具体说明

（1）房屋已通过相关部门的竣工验收，并取得竣工验收备案证明。

（2）房屋的主体结构和基础设施符合国家相关标准和规范，不存在安全隐患。

（3）房屋的水、电、气、暖等配套设施已安装完毕，并能够正常使用。

（4）房屋的室内装修符合双方约定的标准和要求，不存在质量问题。

四、风险免责范围

4.1不可抗力因素

如因不可抗力因素，如地震、洪水、台风等自然灾害，或战争、动乱、禁令等不可预见、不可避免且不可克服的事件，导致甲方无法按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方不承担违约责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并在合理期限内提供相关证明文件。

4.2行为导致的延误

如因行为，如规划调整、土地征收、环保要求等，导致甲方无法按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方不承担违约责任。但甲方应在行为发生后及时通知乙方，并在合理期限内提供相关证明文件。

4.3第三方原因造成的影响

如因第三方原因，如施工单位违约、供应商供货延迟等，导致甲方无法按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方不承担违约责任。但甲方应积极采取措施解决问题，并在合理期限内通知乙方。

五、通知与告知义务

5.1甲方的通知义务

（1）甲方应在房屋交付前[具体天数]，以书面形式通知乙方交付的时间、地点和所需携带的证件及资料。

（2）如因不可抗力因素、行为或第三方原因导致交付日期变更，甲方应在变更后[具体天数]内以书面形式通知乙方，并说明变更的原因和预计交付的时间。

5.2乙方的告知义务

（1）乙方应在签订本协议后[具体天数]内，向甲方提供真实、准确的联系方式和通讯地址。如乙方的联系方式或通讯地址发生变更，应及时通知甲方。

（2）乙方应在接到甲方的交付通知后，按照通知的要求按时前往指定地点办理房屋交付手续。如乙方未能按时办理交付手续，应承担相应的违约责任。

六、房屋验收

6.1验收流程

（1）乙方应在接到甲方的交付通知后，在规定的时间内前往房屋所在地进行验收。

（2）验收时，乙方应按照双方约定的验收标准对房屋的主体结构、装修质量、配套设施等进行检查。

（3）如乙方在验收过程中发觉问题，应及时向甲方提出，并要求甲方在合理期限内予以解决。

（4）验收完毕后，乙方应在验收单上签字确认。如乙方对房屋质量无异议，应签署房屋交付确认书。

6.2验收标准

（1）房屋的主体结构应符合国家相关标准和规范，不存在安全隐患。

（2）房屋的装修质量应符合双方约定的标准和要求，不存在明显的质量问题。

（3）房屋的配套设施应齐全，水、电、气、暖等应能够正常使用。

（4）房屋的面积应符合合同约定，误差在合理范围内。

6.3验收结果的处理

（1）如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内予以修复或更换。修复或更换后，乙方应重新进行验收。

（2）如房屋的质量问题严重影响乙方的正常使用，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）如乙方在验收过程中未发觉问题或对房屋质量无异议，签署房屋交付确认书后，视为乙方认可房屋的质量和交付条件，此后乙方不得以房屋质量问题为由向甲方提出异议。

七、违约责任

7.1甲方违约责任

（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）如房屋交付时存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担相应的费用。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）如甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所