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手房不过户买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

一、合同双方当事人

1.出卖人：系房屋的合法所有权人，有权将房屋出售给买受人。

2.买受人：自愿购买出卖人所有的房屋，具备相应的购买能力和资格。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体详细地址]，地理位置优越，周边配套设施齐全。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，实际使用面积[具体使用面积数值]平方米，房屋格局合理，采光通风良好。

3.房屋户型：为[具体户型描述，如三室两厅一卫等]，满足买受人的居住需求。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体总价金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：买受人应在合同签订后的[具体天数]日内支付房屋总价的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），剩余款项[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）在[具体时间点或条件达成后]一次性付清。买受人应将款项支付至出卖人指定的银行账户：[账户信息]。如买受人未按约定时间和方式付款，应承担违约责任。

四、交付及使用约定

1.交付时间：出卖人应在买受人支付完毕全部款项后的[具体天数]日内，将房屋交付给买受人。

2.交付条件：房屋应交付时具备通水、通电、通气等基本生活条件，且房屋内部装修及设施设备应符合合同约定的标准。如因出卖人原因导致房屋未达到交付条件，出卖人应承担相应的违约责任，并在规定时间内整改完毕。

3.房屋使用及维护：买受人在使用房屋过程中应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，如因买受人原因造成房屋及附属设施设备损坏，买受人应负责修复或赔偿。出卖人应协助买受人办理房屋的相关手续，如过户等。

五、过户约定

1.不过户原因及约定：由于[具体不过户原因，如政策限制等]，双方约定在一定期限内不过户，但买受人享有房屋的实际占有、使用、收益等权利，出卖人应配合买受人办理相关事宜。如在约定期限届满后仍未办理过户手续，双方应协商解决。

2.相关权利义务：在不过户期间，出卖人应保证房屋的所有权不受他人侵害，如因出卖人原因导致房屋所有权受到侵害，出卖人应承担相应的法律责任。买受人应按时支付相关费用，如物业费、水电费等。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：如出卖人未按约定时间交付房屋、未协助办理过户手续等，应向买受人支付违约金，违约金金额为房屋总价的[违约金比例]%。如因出卖人原因导致买受人遭受其他损失，出卖人还应承担赔偿责任。

2.买受人违约责任：如买受人未按约定时间和方式付款、未遵守使用及维护约定等，应向出卖人支付违约金，违约金金额为房屋总价的[违约金比例]%。如因买受人原因导致出卖人遭受其他损失，买受人还应承担赔偿责任。

七、争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

九、其他约定事项：

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出卖人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

签订日期：______年____月____日

买受人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

签订日期：______年____月____日