大发地产合作协议书.docx

大发地产合作协议书

?甲方：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲、乙双方在房地产领域具有各自的优势和资源，为实现合作共赢，共同开发、经营房地产项目，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下合作协议：

一、合作项目概述

（一）项目名称

[项目具体名称]

（二）项目地点

[项目详细地址]

（三）项目规模及性质

1.规模：项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。

2.性质：该项目为[住宅/商业/商住综合等具体性质]房地产开发项目。

（四）项目内容

1.甲方负责提供项目开发所需的土地使用权，确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担与土地获取相关的所有费用及手续办理。

2.乙方负责项目的整体规划设计、工程建设、市场营销策划及销售等全部开发运营工作，确保项目按照双方约定的规划和标准顺利推进并完成交付。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定获取项目合作收益。

对项目开发建设过程中的重大事项，如规划设计变更、工程建设方案调整等享有知情权，并有权提出意见和建议。

有权监督乙方在项目开发运营过程中的各项工作，确保乙方按照本协议及相关法律法规的要求履行义务。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供项目开发所需的土地使用权及相关资料，并协助乙方办理与土地相关的各项手续。

协助乙方协调与政府相关部门、周边居民及其他相关方的关系，为项目开发建设创造良好的外部环境。

按照本协议约定的比例和方式，承担项目开发建设过程中的相关费用。

未经乙方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定获取项目合作收益。

根据项目开发建设的需要，有权自主安排项目的规划设计、工程建设、市场营销策划及销售等工作，但应确保各项工作符合本协议及相关法律法规的要求。

在项目开发运营过程中，有权使用甲方提供的土地及相关资料。

2.义务

按照本协议约定的时间和标准，完成项目的规划设计、工程建设、市场营销策划及销售等全部开发运营工作，确保项目按时、按质、按量交付。

负责项目开发建设过程中的全部资金投入，并承担相应的融资成本和风险，但甲方按照本协议约定应承担的费用除外。

定期向甲方汇报项目开发建设进展情况，及时反馈项目开发运营过程中出现的问题，并按照甲方的合理要求进行整改。

严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保项目开发建设合法合规。

妥善保管项目开发建设过程中的各项资料，并在项目结束后按照相关规定进行归档和移交。

未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。

三、合作收益分配

（一）收益分配原则

双方按照各自在项目中的投入比例及贡献大小，协商确定合作收益的分配方式。

（二）具体分配方式

1.项目销售收入在扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、财务费用等）、应缴纳的税费及按照本协议约定预留的项目后续维护资金后，剩余收益按照以下方式分配：

甲方分配比例为[X]%。

乙方分配比例为[Y]%。

2.项目开发建设过程中，如有其他额外收益（如项目配套设施出租收益等），双方按照以下方式分配：

甲方分配比例为[X]%。

乙方分配比例为[Y]%。

（三）收益支付方式

1.项目销售回款达到双方约定的支付节点时，乙方应按照本协议约定的分配比例，及时将甲方应得的收益支付给甲方。

2.支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方支付通知后的[X]个工作日内，提供合法有效的收款账户信息。

四、项目开发建设管理

（一）规划设计

1.乙方应根据项目地块的实际情况和市场需求，编制项目规划设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的规划设计方案后的[X]个工作日内给予书面审核意见。

2.如甲方对规划设计方案提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行修改完善，直至规划设计方案通过双方审核。

（二）工程建设

1.乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，选择具备相应资质的施工单位进行项目工程建设，并与施工单位签订工程施工合同。

2.乙方负责工程建设过程中的质量、安全、进度管理，确保工程质量符合国家标准，施工安全无事故，工程进度按照双