房地产经纪行业二手房交易风险免责协议.docVIP

房地产经纪行业二手房交易风险免责协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

丙方（房地产经纪机构）：

公司名称：__________

营业执照注册号：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

公司地址：__________

一、总则

1.协议的目的和范围

本协议旨在规范二手房交易过程中各方的权利和义务，明确交易风险的承担和免责情形，适用于甲方、乙方通过丙方进行的二手房交易活动。

2.定义和解释

本协议中，“二手房”指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。“交易流程”指从签订本协议到完成房屋产权转移的一系列过程。

二、交易双方的权利和义务

3.卖方的权利和义务

卖方有权按照市场价格出售其房屋，并在交易过程中获得合理的对价。

卖方应向丙方提供房屋的真实、完整的信息，包括但不限于房屋的产权状况、建筑结构、面积、使用年限、装修情况等。

卖方应配合丙方及买方进行房屋的查看、评估等工作，并提供必要的协助。

卖方应按照协议约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋的交付状态与协议约定相符。

4.买方的权利和义务

买方有权了解房屋的真实情况，并要求丙方及卖方提供相关信息。

买方应按照协议约定的时间和方式支付购房款。

买方应配合丙方及卖方进行交易流程的推进，包括但不限于提供相关资料、办理手续等。

买方在接收房屋后，应按照房屋的使用说明和相关规定合理使用房屋，并承担相应的维护责任。

三、房地产经纪机构的权利和义务

5.服务内容和职责

丙方应为甲方和乙方提供二手房交易的相关服务，包括但不限于房源信息发布、客户咨询、房屋带看、协助洽谈、签订合同、办理过户手续等。

丙方应核实房屋的产权状况、抵押情况、查封情况等信息，并如实告知甲方和乙方。

丙方应协助甲方和乙方办理房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于网签、资金监管、交税、过户等。

丙方应协调交易双方的关系，解决交易过程中出现的问题，促进交易的顺利进行。

6.信息披露义务

丙方应向甲方和乙方披露房屋交易的相关信息，包括但不限于市场行情、交易流程、税费政策等。

丙方应如实告知甲方和乙方房屋的优缺点、周边环境等情况。

丙方在得知房屋存在任何可能影响交易的问题时，应及时告知甲方和乙方。

四、房屋信息与状况

7.房屋基本信息

房屋的具体位置为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

房屋的产权证书编号为__________，产权人为__________。

房屋的土地使用证编号为__________，土地用途为__________，土地使用年限为__________。

8.房屋状况的描述与确认

房屋的建筑结构为__________，装修情况为__________。

房屋的附属设施包括__________（详细列出附属设施的名称和数量）。

甲方和乙方应在实地查看房屋后，对房屋的状况进行确认，并签署房屋状况确认书。

五、交易流程与时间节点

9.交易流程概述

交易流程包括签订本协议、房屋评估、网签、资金监管、交税、过户、交房等环节。

各方应按照本协议的约定和相关法律法规的规定，配合完成交易流程的各个环节。

10.各个环节的时间节点

本协议签订后__________个工作日内，丙方应协助甲方和乙方进行房屋评估。

房屋评估完成后__________个工作日内，丙方应协助甲方和乙方办理网签手续。

网签手续完成后__________个工作日内，甲方和乙方应共同到资金监管机构办理资金监管手续。

资金监管手续完成后__________个工作日内，甲方和乙方应共同到税务部门缴纳相关税费。

交税完成后__________个工作日内，丙方应协助甲方和乙方办理过户手续。

过户手续完成后__________个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。

六、交易风险的告知与承担

11.潜在风险的告知

丙方应向甲方和乙方告知二手房交易中可能存在的风险，包括但不限于房屋产权纠纷、房屋质量问题、政策变化风险、交易资金安全风险等。

丙方应向甲方和乙方详细说明各种风险的表现形式、可能产生的后果以及相应的防范措施。

12.风险承担的划分

因房屋产权纠纷导致交易无法进行的，由甲方承担相应的责任，但丙方已尽到合理审查义务的除外。

因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，由甲方承担相应的赔偿责