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房地产项目联合开发协议书

甲方:（以下简称甲方）

乙方:（以下简称乙方）

依据中国《协议法》及相关法律法规要求,甲乙双方本着平等互利、老实信用标准,共同合作参与开发建设房地产项目。为明确双方权利、义务和责任,经过双方友好协商,达成以下合作协议,方便双方共同遵守实施:

一、合作项目:

1、甲、乙双方联合开发,新城区计划

路小区,开发建设面积平方米,工程总造价约为

万元,完工后按实际销售额计算,甲方自行投资开发房地产项目,开发销售利润全部归属甲方全部。乙方以甲方名义投资开发房地产项目,其开发销售利润全部归属乙方全部。

2、乙方挂靠甲方房地产开发企业,所开发房地产项目由乙方自行投资,乙方需每年定时向甲方缴纳管理费人民币万元,支付方法为前五年每年万元,五年以后双方协商确定。

3、若乙方未按协议约定按期支付管理费,甲方有权拒绝向乙方提供该项目任何资料手续,造成一切后果及责任由乙方自负。

4、经双方协商,甲方无条件帮助乙方办理甲方分企业,以甲方分企业名义开展商务经营活动,甲乙双方各自独立经营,自负盈亏,独立核实,甲方不负担乙方企业土地项目开发建设中一切税收规费以及对应经营活动中债权债务关系同时不负担乙方分企业一切法律责任和安全责任。乙方已不负担甲方经营活动中全部债权债务和一切法律责任。乙方在使用甲方分企业经营活动中,甲方不得提出不合理要求,阻碍乙方正常经营,如需甲方配合处理事务在三个工作日内不帮助处理,视为违约。

5、乙方自行负责整个项目开发建设勘探、设计、城建计划、人防、消防、抗震、防雷、开工手续、土地过户办理以及建筑施工、劳保统筹、质检、配套设施、绿化、物业管理等工作。其她开发项目产生费用完全由乙方自行负担。

6、乙方负责向甲方提供项目立项、房屋销售许可证、房屋产权证以及其她需要甲方办理所需法律文件、项目资料等事项。由此所产生一切费用均由乙方自理。

7、该小区完工后物业管理、房屋维修、保养、售后等服务以及出现房屋质量问题,均由乙方自行负责。

8、乙方以分企业名义与任何单位或任何个人所签署协议、协议等条款,甲方一律视为正当有效,受国家法律保护,如发生多种违约、纠纷及其她事宜,均由乙方负担,甲方一概不负担任何直接或间接连带责任。乙方不负担甲方企业各项税收规费、债权债务和其她相关法律责任。

9、若购房户需办理住房按揭贷款,甲方只给予阶段性担保贷款,甲方不负担间断性贷款风险。贷款期间,若发生贷款户不按时或不归还银行贷款,造成一切后果均由乙方负担。贷款确保金由乙方向银行缴纳存入确保金账户,方可发放贷款,不然不予放贷,甲方概不负责。

10、甲方向乙方提供阶段性担保贷款,待乙方房屋产权证办理好在银行抵押完后,结束担保责任,在担保期间,甲方不负担连带责任,对产生一切后果与甲方无关。

11、乙方在银行按揭贷款必需自觉按时到银行偿还本息,如不按时偿还所产生滞纳金及其后果完全由乙方负担支付和负责。

12、若逾期未还贷款,贷款本息、滞纳金银行可直接从乙方确保金中扣除,若确保金被扣完后,对不按时偿还本息者,由乙方替贷款者垫付贷款本息、滞纳金,其责任与后果甲方概不负担。

13、若贷款户不偿还银行本息,由乙方将已抵押房屋给予回购,由乙方处理并偿还银行本息。

14、乙方全部开工手续办理完,需向甲方提供一套完整资料已备政府相关部门查阅,甲方因工作需要可要求乙方按时、真实向甲方财务部门提供财务报表,且甲方可依据工作需要对乙方财务情况进行抽查、监督。

15、若任何一方违约需向守约方赔偿违约经济损失,支付违约赔偿金,按该工程总造价5%给予赔偿。

16、本协议一经生效即受法律保护,任何一方不得私自修改、变更和补充。

17、本协议任何修改、变更和补充均需双方协商一致,达成书面协议。与本协议相关任何往来文件均作为本协议附件,与本协议含有相同法律效力。

18、本协议经双方盖章、签字后生效,本协议一式四份,双方各执两份,含有相同法律效力。

19、未尽事宜,双方共同协商处理,协商不成可向当地人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）:乙方（盖章）:

法定代表人:法定代表人: