青岛市“闯创驿”科创园低效用地再开发案例：产业园区低效用地提质增效.pdfVIP

案例十二青岛市“闯创驿”科创园低效用地

再开发案例

（类型：产业园区低效用地提质增效）

一、项目基本情况

（一）项目区域情况

“闯创驿”科创园低效用地再开发项目位于山东省青岛市

青岛自贸片区，是自贸区与西海岸新区城市核心区的交接转

角位置，城市片区的转角既是自贸产业与城市生活的过渡，

也是工作与休闲的链接，项目周边业态丰富，地铁等公共交

通便利。

（二）工作开展情况

项目于2021年2月起实施改造，2023年6月完成并开

园运营。青岛自贸片区本着“让利于企、受益于民”的原则，

通过“强功能、微改造、共收益”方式，构建起共商、共建、

共享的低效用地盘活新模式，使一个老旧工业园区分别被科

技部、工信部、人社部授予“众创空间、大学生创业孵化、小

微企业创新创业”三个国家级创新基地，实现了社会效益、经

济效益的“双提升”。

二、改造主体和改造模式

（一）急需改造原因

1.产业急需迭代升级。项目区域原为90年代初期建成的

青岛保税区，经过30余年发展，退出海关特殊监管后，建

筑陈旧老化、空间布局散乱、配套设施缺失、土地利用低效，