徐州售房合同协议书.doc

徐州售房合同协议书

售房合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于徐州市__________（具体地址，包括小区名称、楼号、单元号、房间号）的房屋一套（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：__________。经甲、乙双方友好协商，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该房屋售价为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-第二期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-第三期：在甲方将房屋交付给乙方且完成相关交接手续后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-银行贷款：

-乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-乙方应在签订本合同后______日内向银行提交完整的贷款申请资料，并办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

二、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同的同时，向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房屋。

3.若甲方未能在约定时间内履行交房或协助办理过户等义务或因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。

三、房屋过户及相关费用承担

1.甲、乙双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及徐州市当地相关规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

2.在办理房屋过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合，不得推诿。

四、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后______日内，将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施等）交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查验收，确认房屋及附属设施的现状与合同约定相符。同时，甲方应将该房屋的相关资料（如房屋所有权证、购房合同、水电费缴费凭证等）一并移交给乙方。

3.自房屋交付之日起，该房屋产生的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担。甲方应在交付前结清交付日前的所有费用。

五、房屋质量及保修责任

1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，能够正常使用。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题，甲方应根据问题的严重程度，在合理期限内负责维修或承担相应的维修费用。

2.对于房屋的主体结构质量问题，甲方应按照国家相关法律法规及建筑工程质量保修规定，承担相应的保修责任。

六、违约责任

1.除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋总价款的万分之______向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋总价款的______%支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理部门存档一份，具有同等法律效