夫妻婚前购房协议书.docxVIP

夫妻婚前购房协议书

?甲方：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方欲结婚，为明确双方在婚前购买房产事宜中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就婚前购房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.该房产的购房款总价为人民币[X]元整，其中首付款为人民币[X]元整，贷款金额为人民币[X]元整。首付款由[甲方/乙方/双方按比例]支付，贷款由[甲方/乙方/双方按比例]负责偿还。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定享有该房产的相关权益。

2.甲方应按照本协议约定的时间和方式支付首付款及承担相应的贷款偿还责任。

3.在房产登记过程中，甲方应积极配合提供相关资料，确保房产登记的顺利进行。

4.甲方应妥善保管与该房产相关的所有文件、票据等资料，并应乙方要求及时提供查阅。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定享有该房产的相关权益。

2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付首付款及承担相应的贷款偿还责任。

3.在房产登记过程中，乙方应积极配合提供相关资料，确保房产登记的顺利进行。

4.乙方应妥善保管与该房产相关的所有文件、票据等资料，并应甲方要求及时提供查阅。

（三）共同权利与义务

1.双方共同享有该房产的占有、使用、收益和处分权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、出租、抵押、赠与等。

2.双方应共同承担与该房产相关的物业管理费、维修基金、水电费等各项费用。

3.如该房产需要进行装修、改造等重大变动，须经双方协商一致，并签订书面协议后方可进行。

三、产权登记

1.双方同意该房产登记在[甲方/乙方/双方联名]名下。具体登记方式为[按份共有/共同共有]，双方各自所占份额为[甲方份额比例/乙方份额比例]。

2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按照本协议约定的登记方式进行登记，双方应协商解决，并签订补充协议。

四、贷款偿还

1.对于该房产的贷款，由[甲方/乙方/双方按比例]负责偿还。具体偿还方式为每月[还款日期]前，将当月应偿还的贷款本息足额存入指定的还款账户。

2.若一方未能按时足额偿还贷款，导致另一方承担额外的费用或损失，违约方应承担全部赔偿责任。包括但不限于银行的罚息、滞纳金、律师费、诉讼费等。

3.在贷款偿还期间，双方应保持良好的沟通，及时了解贷款偿还情况。如有需要，双方应共同协商调整还款计划。

五、房产增值及分割

1.该房产自购买之日起的增值部分，双方按照各自所占房产份额享有。

2.若双方婚姻关系存续期间，该房产因市场行情变化等原因导致价值增加，双方同意在离婚时，增值部分按照本协议约定的房产份额进行分割。

3.若双方婚姻关系存续期间，该房产因市场行情变化等原因导致价值减少，双方同意在离婚时，仍按照本协议约定的房产份额分担损失。

六、违约责任

1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.如甲方未按照本协议约定支付首付款或偿还贷款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。

3.如乙方未按照本协议约定支付首付款或偿还贷款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。

4.若一方擅自处分该房产，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。