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解除房屋租赁合同上诉状4篇

篇1

一、案件背景

自XXXX年XX月XX日起，原告与某房地产公司签订了一份房屋租赁合同，约定原告承租该公司位于某市某区的房屋，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。然而，在租赁期间，原告发现该房屋存在严重质量问题，如墙面剥落、屋顶漏水等，原告多次向房地产公司反映，但房地产公司一直未能及时维修，导致原告无法正常居住和使用该房屋。因此，原告决定解除该房屋租赁合同。

二、解除合同的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。”

本案中，原告与房地产公司签订的房屋租赁合同的目的无法实现，因为该房屋存在严重质量问题，且房地产公司未能及时维修。因此，原告有权要求解除该合同。

三、解除合同的诉讼请求

1.请求法院判令解除原告与房地产公司签订的房屋租赁合同。

2.请求法院判令房地产公司返还原告已支付的租金。

3.请求法院判令房地产公司赔偿原告因解除合同所造成的损失。

4.请求法院判令房地产公司承担本案的诉讼费用。

四、案件事实及证据

1.案件事实：原告与房地产公司签订房屋租赁合同，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在租赁期间，该房屋存在严重质量问题，如墙面剥落、屋顶漏水等，原告多次向房地产公司反映，但房地产公司一直未能及时维修，导致原告无法正常居住和使用该房屋。因此，原告决定解除该房屋租赁合同。

2.证据：原告与房地产公司签订的房屋租赁合同、租金支付凭证、房屋质量问题照片、维修记录等。

五、法律适用及理由

根据《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告与房地产公司签订的房屋租赁合同的目的无法实现，因为该房屋存在严重质量问题，且房地产公司未能及时维修。因此，原告有权要求解除该合同。同时，《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，原告有权要求房地产公司返还已支付的租金并赔偿因解除合同所造成的损失。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，原告有权要求解除与房地产公司签订的房屋租赁合同，并要求房地产公司承担相应的法律责任。

篇2

一、案件背景

本案涉及房屋租赁合同解除的上诉。原告与被告签订了一份房屋租赁合同，后因合同履行过程中发生争议，原告向一审法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同。一审法院作出了判决，但原告不服，故向二审法院提出上诉。

二、上诉理由

1.合同解除权的行使：根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告认为，在合同履行过程中，被告存在严重违约行为，导致合同目的无法实现。因此，原告有权行使合同解除权，解除房屋租赁合同。

2.违约责任的认定：一审法院在判决中未充分认定被告的违约责任。根据合同约定，被告应当按时支付租金，并妥善使用房屋。然而，在实际履行过程中，被告存在多次逾期支付租金、破坏房屋设施等行为。这些行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。

3.合同解除的程序：一审法院在判决中未充分考虑合同解除的程序问题。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人解除合同的，应当通知对方。原告认为，在合同解除过程中，被告未按照合同约定履行通知义务，导致原告遭受不必要的损失。因此，在合同解除过程中，被告应当承担相应的责任。

三、上诉请求

1.撤销一审判决：原告认为一审判决存在错误，请求二审法院撤销一审判决。

2.解除房屋租赁合同：原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同。

3.判令被告承担违约责任：原告要求被告承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.其他合理请求：原告有其他合理请求，如要求被返还已支付的租金、要