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2004年6月J.ofHUST.UrbanScienceEditionJun.2004

上海市住宅两级市场之间价格关系的检验分析

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张玉英韩国栋

(1.华中科技大学经济学院,湖北武汉430074)

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摘要:应用协整检验和葛兰杰因果关系检验法,研究了上海市2001～2003年住宅一级市场住宅开发、销售

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市场与二级市场存量房交易市场之间价格的关系.研究结果表明,上海市商品住宅销售价格与存量房交易

价格之间不存在长期稳定关系,但是滞后期数不同时,两者之间存在不同的因果关系.

关键词:住宅价格;协整关系;因果关系

中图分类号:F293.30:F293.35文献标识码:A文章编号:(2004)

近年来,随着城镇住房体制改革的不断深入住宅销售价格()用中房上海住宅指数代替.

NHP

和住宅市场化的推进,尤其是从1997年开始以房中房上海住宅指数是中房指数系统(CREIS)的一

屋置换为突破口实现住宅两级市场联动以来,上个重要组成部分,由中房上海公司经济发展研究

海市住宅市场逐步形成了一个梯度消费市场,两所负责调查、抽样、统计和分析,每月发布一次.上

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级市场的联动特征愈加明显,表现为两级市场的海市存量房二手房成交价格SHP用上海二手

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价格节节高升、交易量屡创新高表1.据有关统房指数代替.上海二手房指数系全国首个二手房

计资料表明,2003年前三个季度,上海市房地产标准权威指数,由房产之窗网、房地产时报、上海

业增值达到301.12亿元,占全市GDP比重的市房产经济学会和东方房地产学院联合推出,每

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6.82%,预计全年房地产业增值占全市GDP的比月发布一次.

重可达到7%,提前两年实现“十五”目标,充分显中房上海住宅指数建立于1995年2月,而上

示出作为上海经济支柱产业的地位和作用.海二手房指数从2001年11月开始发布,为确保

住宅价格是