2025年房地产估价师（开发经营与管理）真题练习试卷（B卷）含答案.pdf

2025年房地产估价师（开发经营与管理）真题练习试卷

（B卷）

单选题(共800题)

1、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项

目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的

风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标

【正确答案】A

2、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划

【正确答案】A

3、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为（）。

A.5.77%B.6.00%

C.10.00%

1/429

D.14.40%

【正确答案】A

4、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问

题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则

【正确答案】D

5、房地产投资信托的风险不包括（）。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险

【正确答案】D

6、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的

出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元

，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

2/429

D.26.0

【正确答案】D

7、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难

在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的

（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险

【正确答案】B

8、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【正确答案】B

9、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合

计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存

货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.300%

3/429

D.400%

【正确答案】C

10、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错

误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较

强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建

筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变

动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响

【正确答案】B

11、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2,总

建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,

每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资

为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

【正确答案】C

4/429

12、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强

【正确答案】D

13、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【正确答案】B

14、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（

）的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长

【正确答案】A

15、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（

）。

A.超额利润

5/429

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬

【正确答案】D

16、造成