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上海市限购政策实施现状分析

（一）上海市住房价格现状

2019年上海共成交各类土地298宗，规划建筑面积合计2443.98万平方米，较18年全年增长5.0%。从土地成交结构来看，商品住宅用地成交面积占比最高，为27%，较2018年占比上涨11个百分点；动迁房用地成交占比小幅提升1个百分点至23%，租赁住房成交占比下降3个百分点至6%。涉宅用地因商品住宅用地成交大幅提升，占比也从18年的47%提升至56%。受宏观经济下行和商办库存压力较大的综合影响，商办用地供地节奏放缓，成交规模较18年减半，成交占比也下降7个百分点至9%。另外，工业用地成交规模及占比也较18年有较大幅度下降。

图3-1土地