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商业租用合同协议书

甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有商业用房，乙方有意租用该房屋用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于[具体地址]的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______。

2.该房屋用途为______（具体商业经营项目），乙方应按照约定用途使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如续租，须于租赁期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（如：每月/每季度/每半年支付一次），乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付租金。

2.乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担因使用该房屋所产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切费用。

2.水电费、物业费等费用由乙方按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

五、房屋的交付及维修

1.甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查，填写《房屋交接清单》，作为本合同的附件。

2.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方正常使用。乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、装修和改造

1.乙方因经营需要对房屋进行装修或改造的，须事先书面征得甲方同意，并提交装修或改造方案。在不影响房屋结构安全的前提下，甲方应予以同意。

2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修或改造部分，能够拆除且不影响房屋整体结构和功能的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对房屋造成损坏的，应无偿归甲方所有。

七、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前______天书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可转租。乙方转租时，新的承租人应与甲方重新签订租赁合同或签订三方转租协议，原租赁合同的权利义务不变。

八、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并没收押金：

-未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；

-逾期支付租金累计超过______天的；

-利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的。

九、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照押金金额向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收押金。

3.若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

十、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：______年______月______日