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物业服务与设施维护保障合同

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同有效期

本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。

1.4合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业服务与设施维护保障方面的权利、义务和责任，保证物业管理服务的质量和设施维护的及时性。

1.5合同适用范围

本合同适用于甲方（物业管理方）对乙方（业主）所拥有的物业管理区域内的物业进行服务与设施维护保障。

第二章物业服务内容

2.1物业管理范围

甲方负责对乙方物业管理区域内下列物业实施管理：

（1）住宅小区；

（2）商业楼宇；

（3）公共设施；

（4）其他约定的物业。

2.2物业服务项目

甲方应提供以下物业服务项目：

（1）环境卫生服务；

（2）公共秩序维护服务；

（3）绿化养护服务；

（4）设施设备维护服务；

（5）其他约定的服务。

2.3服务标准

甲方应按照国家相关标准和物业管理行业规范，提供符合乙方要求的物业服务。

2.4服务时间

甲方应按照以下时间提供服务：

（1）环境卫生服务：每日进行；

（2）公共秩序维护服务：24小时值班；

（3）绿化养护服务：根据季节和植物生长特点进行；

（4）设施设备维护服务：按照设备维护保养计划进行。

第三章设施维护保障

3.1设施维护范围

甲方负责对乙方物业管理区域内的下列设施进行维护保障：

（1）建筑物主体结构；

（2）公共设施；

（3）设备机房；

（4）其他约定的设施。

3.2设施维护内容

甲方应提供以下设施维护保障服务：

（1）定期检查；

（2）日常维护；

（3）紧急抢修；

（4）设施更新改造。

3.3维护标准

甲方应按照国家相关标准和设备制造商的维护保养要求，提供符合乙方要求的设施维护保障服务。

3.4维护时间

甲方应按照以下时间提供设施维护保障服务：

（1）定期检查：每季度至少一次；

（2）日常维护：根据设施使用情况定期进行；

（3）紧急抢修：接到报修后立即响应；

（4）设施更新改造：根据设施使用年限和实际情况进行。

第四章物业费用

4.1物业服务费用

乙方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。

4.2物业服务费用构成

物业服务费用包括以下部分：

（1）物业管理费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化养护费；

（4）其他约定的费用。

4.3物业服务费用支付方式

乙方应通过以下方式支付物业服务费用：

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他约定的支付方式。

4.4物业服务费用支付时间

乙方应按照以下时间支付物业服务费用：

（1）物业管理费：每月______日前支付；

（2）公共设施设备维护费：按年度支付；

（3）绿化养护费：按季度支付；

（4）其他约定的费用：按约定时间支付。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

（1）甲方未按照合同约定提供物业服务或设施维护保障的，应承担违约责任；

（2）甲方未按照合同约定提供服务标准或维护标准的，应承担违约责任；

（3）甲方未按照合同约定收取物业服务费用的，应承担违约责任。

5.2乙方违约责任

（1）乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任；

（2）乙方损坏甲方提供的设施或设备，应承担赔偿责任；

（3）乙方违反公共秩序，造成甲方损失的，应承担违约责任。

5.3违约金的计算

（1）甲方违约的，应支付乙方违约金，违约金为______；

（2）乙方违约的，应支付甲方违约金，违约金为______。

5.4违约金的支付

违约金应在本合同约定的违约情形发生后______日内支付。

第六章甲方权利与义务

6.1物业管理权

甲方有权根据本合同约定和物业管理相关法律法规，对乙方物业进行管理。

6.2服务监督权

甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，保证服务质量符合合同约定。

6.3收费权

甲方有权根据合同约定和物业服务收费标准，向乙方收取物业服务费用。

6.4信息公开权

甲方有义务向乙方公开物业管理相关信息，包括物业服务费用使用情况、设施设备维护计划等。

6.5维护权

甲方有权对乙方物业范围内的公共设施进行维护和更新改造。

第七章乙方权利与义务

7.1产权使用权

乙方有权根据本合同约定，使用其拥有的物业产权。

7.2住宅使用权利

乙方在住宅使用方面应遵守国家法律法规、物业管理规定及本合同约定。

7.3维护责任

乙方应负责其物业的日常维护，保持物业整洁、安全。

7.4报修义务

乙方发觉物业设施设备故障时，应及时通知甲方进行维修。

7.5义务遵守

乙方应遵守物业管理规定，不得违反公共秩序。

第八章物业管理费用管理

8.1费用预算

甲方应根