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湖北省2025年上半年房地产估价师《理论与方法》：独立、客观、公正原则试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产开发经营业

B：房地产咨询业

C：房地产经纪业

D：物业管理业

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。

A．3.6%

B．4%

C．36%

D．40%

3、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。

A：5680

B：5830

C：5850

D：7574

E：工业用地的监测点评估价格

4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。

A．15

B．30

C．60

D．90

5、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度

C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度

E：工业用地的监测点评估价格

6、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．B或C

7、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.9

8、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。

A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

E：工业用地的监测点评估价格

9、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2025年考题】

A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B：待开发房地产建设发包日期

C：取得待开发房地产的日期

D：房地产开发完成并投入使用的日期

E：工业用地的监测点评估价格

10、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产

B．估价对象房地产

C．标准房地产

D．类似房地产

11、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。

A：一级

B：二级

C：二级以上

D：三级

E：执行层的组织协调

12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。

A：甲土地或丙土地

B：乙土地或丙土地

C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工业用地的监测点评估价格

13、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：工业用地的监测点评估价格

14、某城市居民人均收入自2025年3月1日～2025年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)

A：0.36

B：1.22

C：2.78

D：3.25

E：工业用地的监测点评估价格

15、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。

A．政府政策性

B．资产变现

C．企业入股

D．个人入股范围

16、下列不属于我国信托机构开办的业务是。

A：信托业务

B：委托业务

C：代营业务

D：外汇业务

E：执行层的组织协调

17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年