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房地产代理销售协议
甲方:XXX
乙方:XXX
甲乙双方经过友好协商,依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求,就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营衡水市东方·太阳城项目事宜,在互惠互利基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
合作方法和范围
甲方指定乙方销售代理由甲方在XX市兴建XX城项目一期工程,该项目为住宅区,销售面积累计约5.5万平方米,乙方完成一期销售计划,优先拥有二期销售代理权。
合作期限
１．本协议代理期限为18个月,自5月1日至10月30日。在本协议到期前15天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本协议代理期自动延长6个月。协议到期后,如甲方或乙方提出终止本协议,则按本协议中协议终止条款处理。
２．在本协议有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本协议。
３．在本协议有效代理期内,甲方不得在衡水地域指定其她代理商。
费用负担
本项目推广费用中样板房售楼部装修,沙盘制作费,大型户外广告牌及开盘活动由甲方直接负责外,乙方销售代理费用中包含广告宣传,印刷品设计制作以及相关推广活动等费用。实际发生时,由甲方提前垫付,在后期销售佣金中逐月平均扣除。
具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。
销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面平均价）由乙方编制方案,经甲方认可后实施。乙方可视市场销售情况取得甲方认可后浮动。双方所确定销售价目表为本协议附件。
第五条代理佣金及支付
乙方代理佣金为:（1）按双方认可销售基价完成时,代理佣金为成交额2.5%;
（2）高于双方认可销售基价时,甲乙双方按8:2进行分配;
（3）未经甲方责任人签字认可,乙方不得低于销售基价进行销售。
2．在销售过程中按销售任务不一样阶段佣金提取百分比不一样,但保持佣金总百分比不变。具体见下表
销售阶段
工作时间
计划时间
销售目标
佣金提取百分比
开盘认购期
开盘后一个月内
6月初至7月底
20%
1.8%
强势推广期
开盘一个月后至主体封顶
8月初至9月底
40%
2.3%
平稳销售期
主体封顶至入住
10月初至1月底
30%
2.5%
尾盘销售期
项目入住后六个月内
2月至7月
10%
4.7%
销售任务表
阶段
时间
销售任务
佣金提取百分比
销售百分比
面积（M2）
开盘认购期
.6
20%
4000
2.0%
.7
6000
强势推广期
.8
30%
7000
2.5%
.9
7000
.10
6000
平稳销售期
.11
30%
5000
2.5%
.12
5000
.1
3000
.2
小计
45000
尾盘销售期
.3
20%
3.5%
.4
1000
.5
1000
.6
500
.7
500
小计
5000
总计
50000
以上时间以6月开盘为准,如开盘日期错后,则对应日期顺延,若开盘时间晚于7月底,销售计划做对应调整。
如乙方在各阶段超额完成任务指标,则超出部分按同期佣金提取百分比上浮0.3%;如乙方不能按时完成任务则佣金百分比按同期佣金提取百分比暂扣0.3%,直至下期累计任务完成后补齐。
4.乙方支付确保金壹拾万元整,从甲方应付前期策划费中扣除,并于后期销售款中返还.
5．甲乙双方同意按下列方法支付代理佣金。
双方约定,销售佣金按实际销售资金到帐金额为基数提取,双方每个月结算一次。佣金结算款于次月3日前拨付给乙方,乙方在收到甲方转来代理佣金前应开具发票。
6．房款由甲方指定财务人员收取。
7．由甲方协调销售大户（每批次8户以上）,销售佣金乙方减半收取。（衡水农科所已登记购房职员乙方不再提取佣金）。
8．市场调研与产品定位部分20万元人民币费用,由甲方在销售佣金中逐步扣除。
9．因用户对临时买卖协议违约而没收定金,由甲乙双方五五分成。
第六条销售协议签署及其她
1．开盘1个月前乙方向甲方提供标准协议文本,经甲方审核后作为以后签署销售协议示范文本。
2．协议章由甲方指定人员负责,乙方正常销售签署后由甲方人员按范本审后扣章。
3．特殊情况超出乙方销售权限需由甲方对应领导签字。
4．销售协议及销售资料由甲方指定人员负责管理。
5．乙方应向甲方立刻提供销售报表、销售分析及推广方案调整意见。
6．乙方帮助计算各套面积。
第七条甲方责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料:
（１）甲方营业执照副本及资质复印件;
（２）新开发建设项目,甲方应提供政府相关部门对开发建设项目同意相关证照（包含:国有土地使用权证书、建设用地同意证书或计划许可证、建设工程计划许可证和开工证）和销售项目商品房销售证书;
（３）相关代售项目所需相关资料,包含:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配置、楼层高度、面积、规格
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