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中国房价区域分化的供需失衡机制研究

目录

内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.1宏观经济环境分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.1.2房地产行业发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.1.3区域房价分化现象概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2研究目标与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.2.1核心研究问题界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.2.2主要研究内容框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.3研究方法与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.3.1研究方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

1.3.2数据来源及处理方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

1.4研究创新与不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

1.4.1研究创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

1.4.2研究局限性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

文献综述与理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.1房价区域分化的相关研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

2.1.1国外房价区域分化研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

2.1.2国内房价区域分化研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.2供需理论及其在房价分析中的应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.2.1供需理论基本原理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.2.2房地产供需模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.3供需失衡的理论框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

2.3.1供需失衡的概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

2.3.2供需失衡的影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

中国房地产市场区域供需分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

3.1中国房地产市场概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

3.1.1房地产市场发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

3.1.2房地产市场区域特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

3.2不同区域房地产需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

3.2.1人口流动与需求分布．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

3.2.2收入水平与购房能力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

3.2.3城市化进程与需求变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

3.3不同区域房地产供给分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

3.3.1土地供应与供给结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

3.3.2房屋建设与供给效率．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

3.3.3政策调控与供给影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

中国房价区域分化的供需失衡机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

4.1供需失衡的表现形式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61

4.1.1房价差异的量化分析