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商品房退房协议书

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方个人姓名]，地址：[乙方个人地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

一、协议主体

（一）甲方：为本合同的出售方，拥有合法的商品房出售资格和相关证件。

（二）乙方：为本合同的购买方，具备购买商品房的合法资格和经济能力。

二、退房原因

乙方因[具体退房原因，如个人财务状况变化、房屋质量问题等]，向甲方提出退房申请。经双方友好协商，一致同意解除商品房买卖合同。

三、退房房屋信息

（一）房屋基本情况

该房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，位于[具体地理位置，如某市某区某街道某号]，总建筑面积为[具体面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[具体面积数值]平方米，公共分摊建筑面积为[具体面积数值]平方米。

（二）房屋位置及面积

房屋所在楼层为[具体楼层]，朝向为[具体朝向，如南北向、东西向等]，户型为[具体户型，如两室一厅、三室两厅等]。房屋的具体位置和面积以商品房买卖合同及相关附件为准。

四、退房价格及付款方式

（一）退房价格确定

根据双方协商，退房价格以乙方已支付的购房款为基础，扣除乙方应承担的违约金等相关费用后确定。具体金额将在双方办理退房手续时进行核算和确认。

（二）付款方式及期限

甲方应在收到乙方退房申请后的[具体期限，如30个工作日内]，将乙方应得的退款金额支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供准确的银行账户信息，并配合甲方办理退款手续。如因乙方提供的银行账户信息错误或其他原因导致退款延迟，甲方不承担任何责任。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付退款金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体违约金比例，如0.1%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限，如30日]的，乙方有权要求甲方继续履行退款义务，并支付逾期退款金额的[具体违约金比例，如2%]作为违约金。

2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理退房手续，每逾期一日，应按照已支付购房款的[具体违约金比例，如0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限，如30日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已发生的相关费用和损失。

2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

六、解除合同手续

（一）双方配合义务

1.双方应积极配合办理退房手续，提供必要的文件和资料，如商品房买卖合同、购房发票、产权证书等。

2.若因一方原因导致退房手续无法办理，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）手续办理流程

1.乙方应向甲方提交书面退房申请，并附相关证明材料。

2.甲方应在收到乙方退房申请后的[具体期限，如30个工作日内]，对乙方的申请进行审核，并将审核结果通知乙方。

3.若甲方同意乙方退房申请，双方应签订《商品房退房协议》，并按照本协议的约定办理退房手续。

4.若甲方不同意乙方退房申请，双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、房屋交接

（一）房屋现状确认

1.双方应在办理退房手续前，对房屋的现状进行确认。如房屋存在损坏、缺失等情况，应在确认书中予以注明，并明确责任方。

2.若因乙方原因导致房屋损坏、缺失的，乙方应承担修复或赔偿责任；若因甲方原因导致房屋损坏、缺失的，甲方应承担修复或赔偿责任。

（二）交接时间及地点

1.双方应在办理退房手续后的[具体期限，如5个工作日内]进行房屋交接。交接地点为[具体交接地点，如房屋所在地]。

2.交接时，双方应共同对房屋进行检查，确认房屋的现状和相关设施设备的完好情况。如发觉问题，应及时协商解决。

八、退款及相关事宜

（一）退款时间及方式

甲方应在收到乙方退房申请后的[具体期限，如30个工作日内]，将乙方应得的退款金额支付至乙方指定的银行账户。如乙方需要现金退款，甲方应在乙方提供合法的取款手续后，将退款金额支付给乙方。

（二）税费及相关费用承担

1.双方应按照国家和地方有关规定，各自承担办理退房手续过程中应缴纳的税费及相关费用。

2.若因一方原因导致退房手续无法办理或产生额外费用的，该方应承担相应的责任和费用。

九、争议解决

本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，双方各执一份，