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售楼处商铺租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]。

《售楼处商铺租赁合同》

一、合同双方

1.出租方：[出租方公司名称]，是依法成立并合法拥有[出租物业具体描述]的所有者，有权将该物业出租给承租方。

2.承租方：[承租方公司名称]，是一家在[行业领域]从事[具体业务]的企业，因经营需要租赁出租方的商铺。

二、租赁商铺的基本情况

1.商铺位置：位于[具体楼盘名称]的[具体位置]，地理位置优越，交通便利。

2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米，空间布局合理，适合商业经营。

3.商铺用途：承租方租赁该商铺仅用于[具体用途，如零售、餐饮等]，不得擅自改变用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意。

三、租赁期限

1.起始日期：本合同自[起始日期]起生效，租期为[具体租期]年。

2.结束日期：租赁期限届满日为[结束日期]，承租方应在租赁期限届满前[提前通知期限]日内将商铺归还出租方。

3.续租约定：在租赁期限届满前[提前协商期限]个月，承租方如有意续租，应书面通知出租方。出租方在收到通知后[协商期限]日内应给予答复。如双方同意续租，应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。

2.支付时间：承租方应在每月[支付租金日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：承租方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。如通过银行转账，应注明租金用途及承租方名称。

4.押金约定：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金[押金金额]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或本合同提前终止时，出租方应将押金无息退还给承租方。如承租方违反本合同约定，出租方有权从押金中扣除相应的款项以弥补其损失。

五、商铺的交付及使用

1.交付时间：出租方应在[交付日期]前将商铺交付给承租方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行检查，并签署交付确认书。

2.交付标准：出租方交付的商铺应符合国家和地方相关法律法规的要求，具备通水、通电、通气等基本条件，并保持商铺的主体结构完好。

3.使用限制：承租方在使用商铺期间，应遵守国家和地方相关法律法规的规定，不得进行违法活动或损害公共利益的行为。同时承租方应遵守出租方制定的商铺使用管理制度，不得擅自改变商铺的内部结构或进行装修改造，如需进行装修改造，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行施工。

六、维修及保养

1.维修责任：出租方应负责商铺的主体结构、外墙、屋顶等公共部分的维修和保养，保证商铺的正常使用。承租方应负责商铺内部的设施设备（如水电设施、空调设备、消防设施等）的维修和保养，如因承租方使用不当或故意造成设施设备损坏的，承租方应承担相应的维修费用。

2.保养责任：双方应各自负责对其使用的部分进行定期保养，以保持商铺的良好状态。出租方应定期对商铺的公共部分进行清洁和维护，承租方应保持商铺内部的清洁和卫生。

七、合同的变更与解除

1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.解除条件：

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

承租方未按照本合同约定支付租金达[逾期天数]日以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。

承租方擅自改变商铺用途或进行违法活动的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的法律责任。

因一方违约导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

八、违约责任

1.出租方违约责任：

出租方未按照本合同约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件的，应向承租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给承租方造成的损失。

出租方未履行维修义务或维修不及时，影响承租方正常使用商铺的，应向承租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给承租方造成的损失。

2.承租方违约责任：

承租方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期利率]向出租方支付违约金。逾期达[逾期天数]日以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。

承租方擅自改变商铺用途或进行违法活动的，应向出租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给出租方造成的损失。承租方应立即恢复商铺的原状，并承担恢复原状的费用。

承租方未经出租方同意擅自退租的，应向出租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给出租方造成的损失。

九、争议解决

1.争议解决方式：本合