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土地流转合同协议书

?甲方（转出方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（转入方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一定面积的土地，愿意将其流转给乙方使用；乙方因生产经营需要，有意受让甲方流转的土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地流转合同协议：

一、流转土地的基本情况

1.土地位置：

该土地位于[具体地名]，四至为：东至[相邻地块界限描述]，南至[相邻地块界限描述]，西至[相邻地块界限描述]，北至[相邻地块界限描述]。

2.土地面积：

经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，流转土地的面积为[X]亩（以实际测量为准）。

3.土地用途：

乙方受让土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、农产品加工等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、流转期限

土地流转期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。流转期满后，乙方应按照本合同约定将土地及地上附着物完好交还甲方。

三、流转费用及支付方式

1.流转费用标准：

乙方每年应向甲方支付的土地流转费用为每亩[X]元，共计每年[X]元（大写：[大写金额]）。此费用标准为固定价格，不因市场因素等任何原因进行调整，但如遇国家政策调整或不可抗力因素导致土地价值发生重大变化的，双方可协商调整流转费用。

2.支付方式：

乙方应于每年的[具体支付日期]前，将当年的土地流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取土地流转费用。

有权监督乙方按照合同约定使用土地，如乙方擅自改变土地用途或造成土地损害的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并解除本合同。

在流转期限内，如遇国家征收、征用该土地，甲方有权获得相应的土地补偿款等权益，乙方应积极配合甲方办理相关手续，但乙方因对土地进行投入而产生的青苗补偿、地上附着物补偿等权益归乙方所有。

2.义务

保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷和争议，确保乙方能够正常使用流转土地。

协助乙方办理与土地流转相关的手续，如提供必要的证明文件等。

尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权在合同约定的期限内自主使用流转土地，按照约定的用途进行生产经营活动。

对在流转土地上的投入及生产经营成果享有所有权。

在流转期限内，乙方有权将流转土地的经营权依法进行转包、出租、互换、转让等流转，但应提前书面通知甲方，并不得改变本合同约定的土地用途和流转期限。

2.义务

按照本合同约定的时间和金额向甲方支付土地流转费用。

严格按照合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须提前取得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

合理使用土地，保护土地生态环境，不得进行掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。在流转期限届满或合同解除后，乙方应负责清理地上附着物，恢复土地原状。

依法依规进行生产经营活动，承担因生产经营活动产生的一切法律责任和经济责任。如因乙方原因造成环境污染、安全事故等给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

在流转期限内，乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、监督等工作。

五、地上附着物及相关设施的处理

1.流转土地上现有地上附着物：

甲方应如实向乙方告知流转土地上现有的地上附着物情况，包括但不限于建筑物、构筑物、树木、农作物等。对于乙方因生产经营需要继续使用的地上附着物，双方可另行协商其处置方式及补偿事宜；对于乙方不需要使用的地上附着物，甲方应在土地交付前自行清理完毕。

2.乙方新增的地上附着物及相关设施：

在流转期限内，乙方因生产经营需要在流转土地上新增的地上附着物及相关设施，其所有权归乙方所有。流转期限届满或合同解除后，乙方有权自行处置其新增的地上附着物及相关设施，但应保证不影响土地的正常使用和原状。如乙方不自行处置或处置不当给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。