哈尔滨-义乌中国小商品城项目营销定位简案.doc

哈尔滨-义乌中国小商品城工程

营销定位简案

2021年12月

目录

一、宏观市场现况

〔一〕中国东北经济圈

〔二〕黑龙江省经济及对俄贸易

〔三〕哈尔滨市概况、开展规划及经济

〔四〕哈尔滨商业地产

〔五〕义乌小商品城业态

〔六〕奥特莱斯业态

二、工程概况

〔一〕简介及根底技术指标

〔二〕区位及交通

三、工程商业业态分析

〔一〕商业业态SWOT分析

〔二〕哈市商业投资者市调

四、工程商业业态定位

〔一〕经营业态定位

〔二〕辐射区域定位

〔三〕目标客群定位

〔四〕经营主体定位

〔五〕核心竞争力定位

五、工程规划分析及建议

一、宏观市场现况

〔一〕中国东北经济圈

中国东北经济圈包含东北三省、内蒙东部，面积124.3万平方公里，人口近一亿二千万，是中国能源、钢铁、木材和粮食生产基地。区域内铁路及高速公路路网完善。区域与俄罗斯、蒙古国和朝鲜以陆地相连，与韩国、日本隔海相邻，拥有口岸50余个，地缘国际贸易优势极佳，国际开展空间巨大。区域2021年GDP总值近四万亿元，人均GDP四万元，GDP增长率为13%。

从世界经济形势和国内经济环境综合来看，2021年东北经济由政策刺激下的较快增长转为结构调整中的稳定增长，今年GDP增速将比2021年有所回落，但仍高于全国平均水平。个人收入的稳步增长及80、90消费者的大量增加，极大促进了区域内日常用品、时尚用品的快速消耗，另有数据说明区域内品牌奢侈品的消费水平位于全国前列。

〔二〕黑龙江省经济及对俄贸易

黑龙江省面积为45万多平方公里，2021年总人口3816.8万。2021年全省DGP为一万亿元。为中国木材、石油、大豆、甜菜、亚麻主要生产基地，产量均居全国首位。煤炭、黄金、机车车辆、机械、矿冶设备等亦占有重要地位。

近年省政府制定的经济开展内容包括：

1、大小兴安岭生态功能保护区加快开展特色产业、生态产业。

2、两大平原农业及畜牧产业做大做强。

3、北国风光特色旅游开发区积极开发，建设具有国际性、地域性和市场竞争力较强的旅游精品和品牌。

4、哈牡绥东对俄贸易加工区对内对外开放的战略升级逐步加快。

5、高新科技产业集中开发区发挥高新技术集聚效应增强，效劳外包产业、动漫基地开展良好。

黑龙江省作为中国对俄贸易的大省与俄罗斯有近3000公里边境线，各类边境口岸25个。在全国对俄贸易排名第三，2021年前7月，全省对俄进出口实现92.7亿美元，是上年同期的1.4倍；占全省外贸总额的44%；占全国对俄进出口的22%。其中，出口完成24.5亿美元，同比增长9.6%；进口完成68.2亿美元，同比增长3.1倍。

黑龙江省对俄边境贸易开展历程：

1、酝酿起步时期〔1982-1987年〕

从1982年开始，口岸边贸得以迅速开展，其主要贸易形式是易货贸易，其间贸易规模比拟小，1983至1987年，黑龙江省对苏联贸易总额为6.2亿美元。

2、快速开展时期〔1988-1993年〕

1988年黑龙江省对苏联贸易额为3.3亿美元，到1993年贸易额已达18.9亿美元，增长了4.7倍，年均增长41.8%，边境贸易得到了快速开展。

3、低速调整时期〔1994-1999年〕

从1993年下半年开始，中国实行宏观经济调控政策，再加上俄罗斯经济动乱不定，由此导致中俄贸易陷入低谷徘徊状态。黑龙江省对俄贸易出现急剧下滑，每年对俄贸易额在6.7亿美元至9.2亿美元之间，6年间共实现贸易额46.9亿美元。

4、快速增长时期〔2000-2021年〕

从2000年开始，黑龙江省对俄经济贸易合作进入了稳步快速增长时期。随着俄罗斯政治经济社会逐步稳定，中俄经济贸易合作进入了稳步快速开展阶段。2000年黑龙江省对俄贸易额开始大幅上升，当年实现贸易额13.7亿美元，比上年增长49%，以后几年增幅均在30%以上，到2021年，黑龙江省对俄贸易额实现了107.3亿美元。

5、大幅波动期〔2021至今〕

受到金融危机的影响，从2021年开始，黑龙江省对俄罗斯贸易、承包工程与劳务合作都出现大幅度下降的趋势，进出口总值55.8亿美元，比上年下降49.7%。2021年对俄实现进出口总额74.7亿美元。2021年有望到达历史新高，预计对俄进出口总额120亿美元。对俄贸易逐步上升明显，预估未来几年对俄贸易成稳步上升趋势。

〔三〕哈尔滨市经济及商业地产

1、城市概况

哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。是东北地区的铁路枢纽之一，主要铁路有京哈线、哈大线、滨绥线、滨州线、滨北线、拉滨线。主要公路有G10绥满国家高速、G1京哈高速、哈佳高速、哈大高速、哈同公路〔同江〕、哈黑公路〔黑河〕等。水运航线普及松花江、黑龙江、乌苏里江和嫩江，并与俄罗斯远东局部港口相通，经过水路江海联运线，东出鞑靼海峡，船舶可直达日本、朝鲜、韩