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厂房分割经营协议书

?甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称该厂房），乙方有意承租该厂房的部分区域用于经营活动。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.厂房位置及面积

该厂房位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。

乙方承租的分割区域位于该厂房的[具体楼层及房间号或区域范围描述]，面积为[X]平方米（以下简称租赁区域）。

2.厂房现状

甲方应确保在交付租赁区域时，该区域具备正常使用功能，包括但不限于房屋结构安全、水电供应、消防设施等符合国家相关标准和规定。

乙方对租赁区域的现状进行了充分了解，并认可其现状。

二、租赁期限

1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

租金标准每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定。

2.支付方式

乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

四、押金

1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等所有费用，甲方应在乙方交还租赁区域后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及押金。

有权对租赁区域的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本协议无法继续履行的，有权解除本协议，但应提前通知乙方。

2.义务

应按照本协议约定的时间和标准，将租赁区域交付给乙方使用。

负责对厂房的整体结构、主体设施进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

协助乙方办理与租赁区域经营相关的审批手续，但费用由乙方承担。

保证租赁区域不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内，按照本协议约定的用途使用租赁区域。

在租赁区域内，乙方有权根据经营需要进行装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

2.义务

应按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。

应按照本协议约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。

负责租赁区域内的水电、物业等费用的缴纳。

对租赁区域进行合理使用和维护，如因乙方使用不当或人为造成租赁区域损坏的，应负责修复或赔偿。

在租赁期满或本协议提前终止时，应如期交还租赁区域，并保证租赁区域的完好无损（正常损耗除外）。

六、物业管理

1.甲方应负责协调与物业管理公司的关系，确保租赁区域所在的厂房整体物业管理服务的正常运行。

2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及支付方式按照物业管理公司的规定执行。

七、装修与改造

1.乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应符合国家相关法律法规及消防、安全等要求。

2.乙方的装修改造工程应自行委托具有相应资质的施工单位进行施工，并承担施工过程中的安全责任。在施工