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物业管理顾问式服务协议

第一章总则

第一条本协议当事人

甲方:

乙方:

依据《物权法》、《物业管理条例》、《某某市物业管理措施》和相关法律、法规,就甲方委托乙方对甲方所属物业——某某市桥东区甘泉华庭小区,提供专业物业管理顾问事宜,双方在自愿、平等、协商一致基础上,签订本协议。

第二条甲方物业概况

物业名称:某某市甘泉华庭小区

物业用途:住宅及沿街商业

坐落位置:

占地面积:

总建筑面积:

以上各项指标如有变更,甲方应于变更后壹个月内书面通知乙方。

第二章合作方法

第三条乙方为甲方提供物业管理专业指导,甲方物业管理人员接收乙方管理和指导,并根据乙方模式开展物业服务。乙方向甲方派遣项目经理,甲方物业服务人员,要接收乙方所派项目经理管理,接收乙方所部署物业管理任务,接收乙方监管。乙方所派项目经理对甲方物业服务人员根据企业要求有解聘权,乙方项目经理对合理人职员资、职员奖惩、日常经费等有决定权,甲方要主动支持乙方项目经理工作,并给以全力配合。

第三章顾问服务内容

第四条指导制订物业服务工作计划,并组织实施。

第五条对房屋建筑共用部位日常养护和管理,共用设施设备日常养护和管理提供专业顾问管理。

第六条指导甲方并实施交房工作。

第七条对公共区域绿化日常养护与管理,提供专业指导,并督促实施绿化养护计划。

第八条对公共环境卫生,包含房屋共用部位清洁卫生,公共场所清洁卫生、垃圾搜集、清运等,提供专业步骤指导,并每七天进行检验,提出整改意见,督促落实整改方案。

第九条对维护公共秩序,包含门岗服务、物业区域内巡查等,根据乙方模式和制度进行监管,发觉问题提出整改意见,并督促实施。

第十条对维持物业区域内车辆行驶秩序和车辆停放进行指导管理。

第十一条对电梯、水泵运行和日常维护管理提供指导,并根据乙方制度实施监管。

第十二条对房屋装饰装修管理,根据乙方模式进行指导,并将乙方制度及步骤落实到管理中。

第十三条参与乙方组织多种培训,参与乙方月度会议,并接收任务安排。

第十四条双方共同约定其她顾问服务项目。

第四章物业管理顾问服务目标

第十五条各项服务指标根据甲方同意乙方标准进行考评,达成并超越《某某市一般住宅小区物业管理服务等级标准》中三级标准。

第十六条每六个月进行一次满意度调查,双方共同入户开展调查,物业服务满意率达成90%以上（仅限于物业服务内容）。

第五章物业管理顾问服务费用

第十七条物业管理顾问服务费用,根据每个月壹万元,由甲方根据约定支付给乙方,即甲方于每个月5日前支付上一个月物业管理顾问服务费。如甲方需要乙方开具税票或一般票据,由此所产生税费和其它相关费用,均由甲方负担,由此所发生任何纠纷,均由甲方处了处理,所产生费用由甲方负担。

第十八条乙方所派项目经理和甲方所属项目物业服务人职员资、福利等由甲方发放,全部些人员社会保险由甲方负责缴纳,因人员所产生任何费用均由甲方负担,纠纷由甲方处理。

第六章甲方权利和义务?

第十九条有权向社会各界宣告甲、乙双方合作之事实,经乙方书面同意,有选择地播放、展示、公布乙方物业管理资料咨询、信息（乙方提供用于宣传录像、图片、文字说明、展示架等）、广告等,但不得对乙方之社会声誉造成损失。

第二十条负担物业管理业务中全部投资、收益及债权、债务,负责甲方所属项目正常运行全部费用。

第二十一条全方面、全程实施物业管理与服务工作并推行各项权利、负担责任。成立房屋售后服务处,全方面处理房屋相关问题。

第二十二条按时支付物业管理顾问服务费。?

第二十三条无偿提供办公场地、办公设施。?

第二十四条法规政策要求由甲方负担其她责任。?

第七章乙方权利和义务?

第二十五条按本协议要求前往本项目指导,指导甲方全方面、全程开展物业管理与服务。?

第二十六条认真负责地提供专业物业管理顾问与服务。?

第二十七条定时检验和督促甲方物业管理工作实施。?

第二十八条在确保甲方管理自主经营前提下,对其在组织架构、人员编订、人员招聘、任用和解聘及其她各项管理程序上有监督和提议权、决定处理权。?

第二十九条对甲方不便公开商业内容保密,未经甲方书面许可,不得将甲方商业秘密对外传输或用于其她商业用途。

第三十条法规政策要求由乙方负担其她责任。

第八章违约责任?

第三十一条甲乙双方任何一方违反本协议,由此所造成实际损失由违约方负担。?

第三十二条如甲方不按期向乙方支付顾问服务费,乙方有权要求甲方立刻支付,如甲方仍