上海、杭州、美国、休闲旅游养老地产（太阳城）考察项目报告.docx

休闲旅游养老地产已考察工程报告〔上海、杭州〕

一、杭州金色年华

金色年华由浙江省马寅初人口福利基金会立项、浙江银发事业开展中心建设并经营，位于杭州之江国家旅游度假区转塘金家岭，午潮山国家森林公园南麓。

工程总占地约250亩，分两期开发，目前一期已经开发完毕，二期处于筹建阶段。金色年华一期占地约120亩，总建筑面积约5.4万平方米，容积率约0.68。目前主要配套有度假酒店〔老人子女探望可住宿〕居家效劳式公寓、医疗室、老年活动中心、餐饮中心、门球场、超市、山体公园、种植区等。

金色年华的所有公寓产品采取只租不售的模式，开放商整体持有所有物业，统一运营管理。由于物业的产权归开发商所有，老年社区的管理相对更容易把控。社区对入住老人的年龄有严格要求：男性不得低于60岁，女性不得低于50岁，从而保证社区资源可以完全为老人所用。

由于工程投入了大量资金用于公建、配套设施建设，金色年华工程一期总投入已超过3亿元，而2021年开业至今，租金总收益仅为3000多万元，工程目前处于亏损状态。但随着2期工程的开发建设，以及工程租金的逐步提高，该工程将逐步改变亏损的状态，实现可持续经营。

工程从“医、食、住、行、乐〞五大体系着手打造一个“全天候亲情呵护效劳〞的退休效劳中心。

“医〞：金色年华与浙江省人民医院合作，设立社区医疗保健中心，并开设快速便捷医疗“绿色通道〞，专为老人安排的无障碍一条龙通道，方便老人