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秦皇岛商业研究

深圳市慧德勤房地产经纪

中国·深圳绥中工程部

2021年10月

目录

第一局部：秦皇岛宏观市场环境……3

第一章、秦皇岛整体经济情况…………………3

第二章、秦皇岛城市规划与开展趋势…………4

第三章、秦皇岛商贸旅游产业…………………9

第二局部：秦皇岛整体商业市场调研………………13

第一章、秦皇岛商圈情况………13

第二章、秦皇岛商圈初步调研…………………14

第三章、秦皇岛专业市场调研…………………35

第三局部：针对性案例研究…………54

第一章、秦皇岛彩龙国际商贸广场……………54

第二章、彩龙的租售模式、招商政策…………58

第三章、工程投资开发商——香港昌升集团…61

第四章、昌升集团各工程租售模式、政策及信息……………66

第一局部秦皇岛宏观市场环境

第一章、秦皇岛整体经济情况

1、秦皇岛简介

秦皇岛，简称秦，位于中国河北省东北部，首批全国沿海开放城市。因公元前215年中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。现为为河北省省辖市，中国北方著名港口城市。是2021年北京奥运会的协办城市。

秦皇岛南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西接唐山，近京津，位于最具开展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个市辖区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县，总面积7812.4平方公里，截止2021年底全市总人口已到达298万。秦皇岛交通便捷，通讯兴旺。秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京沈高速公路、沿海高速公路、102、205国道贯穿全境。从北京、沈阳到秦皇岛只需两个多小时。

2、秦皇岛GDP情况

2021年，全市总体经济运行平稳，初步核算，全市实现生产总值1064.03亿元，比去年增长12.0%。其中第一产业增加值141.19亿元，增长5.1%，第二产业增加值419.47亿元，增长16.2%，第三产业增加值503.38亿元，增长10.4%。

2021年秦皇岛市经济社会开展预期目标为生产总值增长10%，全部财政收入增长14%。

3、固定资产投资

2021年累计完成全社会固定资产投资615.10亿元，同比增长25.6%。其中除农户以外的固定资产投资完成598.46亿元，增长25.2%。城乡建设工程稳步推进，完成投资433.60亿元，增长21.2%。投资结构调整力度加大，第三产业投资在投资增长中居主导地位。三次产业投资的比例关系为2.8∶29.6∶67.6。房地产投资增长势头不减，商品房销售面积增幅回落。全年完成房地产投资164.86亿元，增长37.1%，增幅较上年加快9.4个百分点。全市商品房销售面积336.82万平方米，增长3.3%。

4、地方财政及居民收入情况

2021年全市实现财政收入168.69亿元，增长20.2%，财政收入占GDP比重为15.9%。一般预算收入86.64亿元，分别增长20.2%和20.3%。城镇居民人均可支配收入19385元、农民人均纯收入7365元，分别增长13.2%和18.5%。

截止年末，金融机构各项存款余额1686.78亿元，比年初增长10.6%。其中个人储蓄存款余额997.57亿元，增长14.7%；单位存款余额663.17亿元，增长5.2%。

2021年，秦皇岛市累计实现社会消费品零售总额394.45亿元，同比增长17.8%。尽管城乡消费上扬，但受房地产调控和汽车市场消费政策调整的影响，住房、汽车消费增幅减缓。去年商品房销售面积336.82万平方米，增幅同比回落59.5个百分点。汽车类商品销售额与上年持平，建筑及装潢材料类销售额同比下降10.7%。

第二章、秦皇岛城市规划与开展趋势

一、市域城市体系规划?

市域城镇空间及等级结构

构筑“一带两点三轴〞的市域城镇体系空间结构。“一带〞指市域沿海“4＋2〞组团式的滨海城镇开展带，即沿京沈高速公路以南、昌抚公路及沿海高速公路以东区域，由山海关、海港、北戴河〔含南戴河、牛头崖〕、西部滨海新城〔大蒲河〕和昌黎县城、抚宁县城以及其它沿海建制镇等构成的滨海开展带。“两点〞指据点式开展的青龙和卢龙县城。“三轴〞分别指沿205复合交通线〔含205国道、京秦铁路〕、102复合交通线〔含102国道、京山铁路、京秦客运专线、京沈高速公路〕和承秦复合交通线〔含承秦高速公路、秦青公路〕构成的三条小城镇开展轴。形成市域中心城市〔1个〕、中小城市(5个)、中心镇〔9个〕和一般镇〔16个〕四级市域城镇等级结构。?

市域及