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天津房地产市场月报

天津房地产市场月报

2021年8月

目录

TOC\o1-2\h\z\uPART1月报摘要 3

PART2政策背景 5

一、 政策快讯 5

PART3土地市场 8

一、 市场综述 8

二、 经营性土地供给分析 8

三、 经营性土地成交分析 10

PART4新房市场 12

一、 商品住宅市场 12

二、 公寓市场 30

三、 商业市场分析 40

四、 办公市场分析 43

PART5二手房市场 46

一、 二手房市场 46

PART6各区域商品住宅市场 48

一、 市内六区 48

二、 环城四区 61

三、 滨海新区 72

四、 远郊区县 92

PART7工程推广动态 104

一、 报广营销 104

PART8附表 105

一、 经营性土地公告明细 105

二、 经营性土地成交明细 106

三、 商品房工程成交排行榜 108

四、 各区商品住宅供销数据一览 110

五、 各区保障房供销数据一览 111

六、 保障房成交套数排名 112

PART1月报摘要

【土地市场】

土地供给持续走低成交反弹单价锐减

8月，天津土地市场供给量持续下降，成交量有所上涨，供给量环比下降11%，成交量环比上涨18%。

8月，天津市场经营性土地供给11宗，供给面积22万平米，环比下降11%。经营性用地成交11宗，成交土地面积69.6万平米，环比上涨18%；可统计建筑面积为85.5万平米，环比下降44%；楼面单价为1576元/平米，环比大幅度下降82%。

近期，土地市场陷入低迷状态，供给量及成交量处于较低的水平。虽然8月土地成交量有所上涨，但供给量仍然持续走低，预计未来一个月成交量仍将会下降。

【商品住宅市场】

供给量及成交量双双上涨市场上升明显

2021年8月，全市商品住宅供给量为117.4万平米，继6月、7月持续下跌后，8月出现上扬，环比上涨27%。其中，环城四区供给量50.8万平米，环比增涨34%，领跑全市，占到全市供给量的43%。此外值得关注的是，市内六区供给量4.1万平米，环比上涨达1倍，其中红桥区新增供给面积2.5万平米，占到市内六区的61%。

成交方面，同样是在经历上两个月的下跌后，8月，全市商品住宅成交量大幅上升，环比上涨29%，各区域均出现不同程度上涨。远郊区县成交量涨幅最大，环比上涨46%。

2021年8月，全市商品住宅成交均价为9955元/平米，环比下行6%，同比下行6%。环城四区、远郊区县两大区域受低价工程签约及产品成交结构变化的影响，价格有所回落，致使全市成交均价下降。

据统计，9-10月期间，天房天拖、融创中心、惠灵顿国际社区三期“河庭花苑〞、金地艺华年等各区域的重点工程将会逐步开盘，预计届时，将会使现阶段不温不火的住宅市场掀起一波小高潮，市场“金九银十〞的气氛将崭露头角。

【公寓市场】

供给量大幅上涨成交量继续下滑

2021年8月，天津公寓市场供给量大幅上涨，但成交量持续下滑。中低端工程成交量下降，因此成交均价微涨。

新增供给面积16.8万平米，环比上涨99%，同比上涨2.8倍；成交面积为2.3万平米，环比下降11%，同比下降60%。成交均价为12282元/平米，环比微涨0.2%，同比下降4%。

【商业、写字楼市场】

价涨量跌市场平淡依旧

2021年8月，商服类土地供给量减少，成交量大幅上涨，地块主要集中在远郊区县内。

8月，办公产品共成交176套，成交面积4.3万平米，环比降低47%，同比降低28%。市场主要表现为招商钻石山工程写字楼整体重新签约以及滨海新区内工程大面积成交。在成交价格方面，受金融街南开中心、招商钻石山等市内六区工程带动，8月，办公市场成交均价为14533元/平米，较上月上涨63%，同比增涨30%。

8月，商业市场共成交商业产品335套，成交面积3.4万平米，环比降低48%，同比降低51%。7月，在远郊工程成交放量的带动下，市场成交量有所上升，相比之下，8月市场成交有所回落。8月，在中海八里臺、融侨观邸、招商钻石山等高价工程的成交带动，商业市场成交均价上涨至19789元/平米，环比涨幅为20%，同比增涨55%。

PART2政策背景

政策快讯

房产政策

杭州正式发文松限主城区140平米以上放开限购

杭州市住保房管局官方微博消息，从2021年7月29日零时起，杭州主城区140平米以上(包含140平方米)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

2021年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求区域性、结构性矛盾